Объединение балкона с комнатой

Объединение лоджии с комнатой по закону

Если в квартире имеется лоджия, то с целью приумножить жилую площадь многие обитатели многоэтажных домов занимаются объединением лоджии с комнатой.

Считается ли перепланировкой объединение лоджии и комнаты?

Под понятие перепланировки попадают любые демонтажно-монтажные работы, которые приводят к изменению текущего плана помещения.

Чтобы выполнить объединение лоджии с комнатой, потребуется изменение оконно-дверного проема, что является перепланировкой. Поэтому ответ на поставленный вопрос однозначен – если вы объединяете комнату и лоджию, то вы делаете самую настоящую перепланировку.

При этом, как и на любой другой вид перепланировки, на объединение лоджии с комнатой нужно предварительно получить разрешение.

Законно ли объединение лоджии с комнатой?

Еще один часто задаваемый вопрос, ответ на который требует небольшого пояснения. Объединение комнаты с лоджией законно, но такую перепланировку нужно проводить правильно.

К сожалению, часто такие работы собственниками помещений предварительно не согласуются с местными органами власти и, как итог, проводятся с серьезными нарушениями строительных норм и правил.

Давайте посмотрим, что говорит про объединение лоджии с комнатой законодательство. Обратимся к двум основополагающим документам, освещающим этот вопрос:

  1. Постановлению Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
  2. Постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

В п. 4.2.4.9 первого постановления сказано, что не допускается использование лоджий не по назначению . Кроме того, на них нельзя размещать громоздкие и тяжелые вещи.

А в п. 10.19 второго постановления прямо указано, что при перепланировке запрещено объединять лоджию с внутренними помещениями квартиры – кухнями, коридорами и комнатами.

Это значит, что жилищная инспекция, выдающая собственникам столичных квартир разрешения на перепланировки, откажет в согласовании ремонта, при котором лоджия станет частью жилой комнаты.

Проект перепланировки квартиры с объединением лоджии и комнаты в панельном доме серии П3:

У вас сразу возникнет вопрос, как такое может быть, ведь только на интернет-порталах, посвященным дизайну интерьеров, без труда можно найти сотни фотоснимков жилых помещений, на которых хорошо видны присоединенные к комнатам лоджии?

Причем варианты объединения лоджии с комнатой изображены самые разные: в одних квартирах убраны окно и дверь на лоджию, а подоконный блок приспособлен под компьютерный стол, декоративную полку и т.п., в других вообще между помещениями отсутствует какая-либо перегородка, то есть оконно-дверной короб и подоконная часть стены демонтированы полностью.

Что тут можно ответить? Ежегодно москвичи в своих квартирах проводят тысячи незаконных перепланировок, а потом пытаются их узаконить через Мосжилинспекцию. На фотографиях с полноценным объединением лоджии и комнаты вы как раз и видите примеры таких самовольных перепланировок, за которые предусмотрена административная ответственность.

Кстати, не все такие перепланировки незаконны. Многие могли быть сделаны несколько лет назад, когда объединение лоджии с комнатой в «чистом виде» еще разрешалось. Но теперь подобная перепланировка запрещена.

Как узаконить объединение лоджии с комнатой?

Сделать лоджию с комнатой единым пространством невозможно. В законе четко сказано, что помещения обязательно должны быть разделены. Но разграничить лоджию и комнату можно, к примеру, светопрозрачной перегородкой в виде французских дверей от пола до потолка.

Такие двери очень практичны и имеют необычный внешний вид. Они зрительно увеличивают жилое пространство, преображают дизайн помещений и обеспечивают проникновение уличного света.

Но самое главное, если вас посетила идея объединения лоджии с комнатой, то согласовать такую перепланировку можно только заменив окно, дверь и стандартный подоконный блок на стеклянные двери. Иного законного способа «объединить» холодное и отапливаемое помещения на сегодняшний день не существует.

Установка единого дверного блока из стеклопакетов между лоджией и жилой комнатой обязательно должна быть отображена в проекте перепланировки.

Кроме того, потребуется выполнить теплотехнический расчет для определения разницы теплопотерь при замене подоконной зоны на светопрозрачную дверную конструкцию.

Разрешение на объединение лоджии с комнатой

Поскольку объединение лоджии с комнатой своими руками без ведома жилищной инспекции считается нарушением закона, то, прежде чем приступить к ремонтным работам, придется запастись терпением и оформить все бумаги в установленном порядке.

Процесс согласования объединения лоджии с комнатой имеет две фазы – до ремонта и после.

Техническое заключение на перепланировку:

До начала ремонтных работ нужно получить разрешение от Мосжилинспекции, чтобы на законных основаниях к этим самым работам приступить. А после ремонта предстоит сдача перепланировки комиссии и оформление акта о ее завершеннии.

Поэтажный план с экспликацией (БТИ):

Жилищная инспекция выдает разрешения только после рассмотрения пакета документов, которые предоставляет собственник квартиры или его законный представитель. Вот перечень базовых документов:

  • Заявление на перепланировку.
  • Техпаспорт помещения.
  • Документ на квартиру, подтверждающий право собственности.
  • Проект переустройства и перепланировки квартиры.
  • Техническое заключение о возможности выполнения перепланировки.
  • Доверенность на перепланировку (если согласованием занимается не лично собственник квартиры, а его представитель).
  • Согласие банка на объединение лоджии с комнатой (при условии нахождения квартиры в залоге у банка, выдавшего ипотечный кредит).

Согласие банка на перепланировку, образцы:

Все бумаги передаются в «единое окно» центра госуслуг «Мои документы».

Мосжилинспекция может отказать в согласовании перепланировки. Основанием для этого может стать непредоставление всех необходимых документов или несоответствие проекта перепланировки квартиры требованиям законодательства. В остальных случаях заявителю разрешают проводить задуманные ремонтные работы.

Также стоит отметить, что после получения разрешения перепланировка по объединению лоджии и комнаты должна быть окончена в установленный жилищной инспекцией срок – это, как правило, 12 месяцев. Если вы не успеваете за это время сделать ремонт, то нужно вовремя продлить действие разрешения еще на 6 месяцев.

Разрешение на перепланировку:

Ответы на часто задаваемые вопросы

— Можно ли узаконить объединение лоджии с комнатой, выполненное без разрешения?

— Только в том случае, если все демонтажно-строительные работы проведены с соблюдением строительного законодательства. Чтобы узаконить сделанную перепланировку, потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. Наша компания может разработать для вас такой документ.

— Разрешается ли при объединении лоджии с комнатой убирать порожек под дверью на лоджию?

— Если объединение лоджии с комнатой планируется в монолитном доме, то порожек можно будет убрать. В панельных, блочных и кирпичных зданиях порог, вероятнее всего, придется оставить в прежнем положении. Но все будет зависеть от итогов инженерного обследования квартиры.

— Какова цена объединения лоджии с комнатой?

— Все зависит от того, в какую компанию вы обратитесь за проектом перепланировки и будете ли пользоваться услугами профессиональных согласователей. О стоимости проектной документации в нашей организации можно узнать на сайте. Кроме того, для вас в нашей компании доступна услуга объединения лоджии с комнатой под ключ.

Как законно объединить балкон с комнатой?

Объединение балкона с кухней или комнатой — распространенный вопрос при ремонте квартиры. Благодаря нескольким дополнительным квадратным метрам кухню можно превратить в столовую, а в комнате может появиться небольшой кабинет.

Однако в 2017 году эта перепланировка была запрещена. Такие меры были приняты из-за того, что несогласованные планировки вредят всему зданию.

Например, в 2011 году в Ярославле находчивый предприниматель снес несущую стену в квартире на 1 этаже — делал ремонт под магазин. Следствие — рухнул подъезд, разрушено 18 квартир, без жилья осталось 67 человек, 1 погибший.

В 2015 году в Казани из-за перепланировки рухнула трехэтажка. 4 человека пострадали, 60 остались без квартир.

Что запрещено делать при перепланировке балкона:

  • выносить в это помещение батареи
  • демонтировать перемычки над проемом
  • демонтировать порожек при устранении подоконного блока
  • полностью объединять балкон с кухней
  • урезать боковые простенки балкона
  • создавать дополнительные лоджии
  • выдвигать балкон за уровень фасадной стены.

Как все сделать правильно?

Объединить частично

Комната с балконом должна был разделена. На выручку придут раздвижные двери. Обязательное условие — двойной стеклопакет и направляющие сверху и снизу. Допустимо это только в монолитных домах, где фасад не является несущей стеной. В панельных, блочных и кирпичных домах сносить подоконник, верхнюю перемычку или порожек опасно.

Куда деть батарею?

Допустим, вы счастливчик и можете снести подоконный блок. Но куда убрать батарею? Ответ — на соседнюю стену. Убирать совсем или выносить на балкон ее нельзя. Комната и кухня — теплые помещения, а балкон — холодное. При переносе батареи на балкон нарушается тепловой контур не только квартиры, но и дома.

Правильное утепление

Новое помещение обязательно утеплить. Для этого нужно:

  • установить двойные стеклопакеты
  • поднять уровень пола, чтобы не было перехода кухня-порожек-балкон
  • утеплить пол и стены теполоизоляционным материалом
  • проложить теплый пол или подумать об электрорадиаторе.

Согласование перепланировки

Перепланировку нужно узаконить или ее могут обязать вернуть в исходное состояние. Штраф за незаконную перепланировку для физических лиц — от 2 000 до 2 500 рублей, для юридических — от 350 000 до 1 000 000 рублей.

Узаконенная перепланировка важна при продаже и покупке квартиры. При оформлении ипотеки в квартиру приходит сотрудник оценочной компании. Он делает фотографии, смотрит документы и составляет официальный оценочный отчет для банка. Если перепланировка не узаконена, могут возникнуть сложности. Худший вариант — банк откажется выдавать ипотеку на такую квартиру.

Сегодня подавляющее большинство квартир покупаются с использование ипотеки, поэтому незаконная перепланировка может серьезно усложнить продажу.

Порядок действий

  • Подготовить проект перепланировки. Для этого нужно обратится в проектную организацию, обладающую соответствующей лицензией
  • Согласовать проект в санэпидемстанции (СЭС) и в районной администрации.
  • Выполнить перепланировку согласно проекту
  • Пригласить сотрудника районной администрации для приемки работ.
  • Получить новый техпаспорт в БТИ и постановить квартиру на кадастровый учет с уже новыми площадями.
  • Подать пакет документов в МФЦ, получить новую выписку из ЕГРН.

Пример плана БТИ:

Узаконить уже выполненную перепланировку практически невозможно, но если вы все же хотите попытаться, порядок действий такой:

  • Сделать техническое заключение в проектной организации. В заключении будет описано что было до перепланировки и что стало после.
  • Предоставить заключение и тех. план квартиры в СЭС на согласование. С большой вероятностью будет отказ.
  • Получить в районной администрации письменный отказ в узаконивании перепланировки.
  • Обратиться в суд. Как правило, суд будет ссылается на отказы в СЭС и администрации и тоже отказывает. Кроме того суд может потребовать подписи всех жильцов дома. Если дом многоквартирный, собрать их практически невозможно.

Мы не рекомендуем выполнять перепланировку в квартире. Если вас не устраивает планировка вашей квартиры, просто поменяйте квартиру.

На рынке всегда есть много квартир с совершенно разными планировками. Вы можете выбрать такую, которая подойдет именно вам. Зачем мучится и жить в неудобной квартире? К вашим услугам застройщики, агентства недвижимости, банки. Не откладывайте это вопрос. Решайте его уже сегодня!

Список литературы для углубленного изучения вопроса:
Жилищный кодекс РФ (статьи 25–29);
Постановление Правительства РФ №491, изданное 13 августа 2006 года;
Постановление, изданное Госкомитетом РФ по строительству и ЖК комплексу 27.09.2003, под номером 170.
ППМ №708-ПП — Об утверждении нормативов по эксплуатации жилищного фонда. — Актуализованная редакция СНиП 31-01-2003 — СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».
СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Объединение лоджии с комнатой

Объединение лоджии с комнатой это отличное решение благодаря которому вы увеличите свободную площадь и удобно расположите свои вещи .

Благодаря такому совмещению вы можете получить дополнительное свободное пространство и увеличить полезную площадь квартиры. На месте лоджии отлично располагается небольшой кабинет для работы, игровая комната для детей или общая зона отдыха.

Проведение работ по совмещению лоджии с комнатой, подразумевает собой, что у владельца квартиры есть два варианта объединения. Первый вариант – это получение разрешительных документов и осуществить полный демонтаж подоконной стены, вместе с окном и дверью. Полный демонтаж стены дает большую дизайнерскую свободу, и вы сможете осуществить любые задумки. Однако получение всей документации совсем непростое дело. Вы потратите время, деньги и нервы на получение документов, при этом нет никакой гарантии успеха вашего мероприятия.

Второй вариант соединения лоджии с комнатой заключается в демонтаже двери и окна. Подоконная стена при этом декорируется отличной столешницей. Выбирая именно такой вариант совмещения, вы сэкономите деньги, время и нервы. Реальная денежная экономия заключается в том, что вам не нужно будет платить деньги за демонтаж стены, не нужно отпрашиваться с работы, чтобы посетить БТИ, основание стены станет отличной заготовкой для дизайнерского стола. Вам нужно лишь заказать столешницу и отделать любым материалом саму стену.

Рассмотрим процесс присоединения лоджии с комнатой.

Первый шаг. Вам необходимо продумать дизайн будущего помещения. Расположение розеток и выключателей, светильников, выбор отделочных материалов – все это влияет на стоимость работ и это нужно предусмотреть заранее.

После этого производится демонтаж старых окон и двери. Работы производятся максимально аккуратно, старые окна и дверь вы можете использовать в хозяйственных нуждах на даче или загородной усадьбе.

Следующим этапом является выбор остекления. В зависимости от качества ваших ПВХ окон напрямую будет зависеть температурный режим в комнате. Полагаясь на свой опыт, наши специалисты рекомендуют к установке теплые ПВХ окна Rehau с многокамерным профилем. Они защитят помещение от низких температур, ветра, влаги и обладают отличной шумоизоляцией.

После демонтажа старых окон, специалисты подготавливают оконный проем к установке новых окон. Он очищается от пыли и грязи, монтаж оконных рам производится при помощи специальных анкерных креплений и подвесов. После установки рам, вставляются стеклопакеты. На данном этапе работы с окном заканчиваются. Сразу поясним, что для жилой комнаты не подойдет остекление раздвижными окнами с алюминиевым или ПВХ профилем. Раздвижные окна имеют недостаточную герметизацию и уровень теплоизоляции. Они предназначены для остекления нежилых балконов, алюминиевые раздвижные окна — недорогие и легкие, но на этом их положительные качества заканчиваются. Теплые распашные ПВХ окна в свою очередь стоят гораздо дороже, а их вес очень большой, но только такие окна способны сберегать тепло накопившееся внутри помещения и противостоять низким температурам, проникающим в помещение с улицы.

После работ по установке окон необходимо собрать каркас для крепления отделочных материалов. Каркас может быть собран из деревянного бруса (обязательно просушенного и желательно обработанного антисептическими растворами предотвращающими появление грибка и плесени) или металлического профиля. На собранный каркас впоследствии возможно закрепить гипсокартон, панели ПВХ, деревянную или пластиковую вагонку, листы фанеры.

Далее производится утепление стен и потолка лоджии. Идеальным по соотношению цена/качество является утеплитель пеноплэкс. Он влагостойкий, легкий, достаточно жесткий, имеет отличные теплоизолирующие характеристики. Панели пеноплэкса имеют различную толщину, и чем она выше, тем свойства утеплителя лучше. Панели пеноплэкса устанавливаются под элементы каркаса. Поверх данного утеплителя необходимо проложить гидроизоляцию. Лучшей гидроизоляцией является фольгированный пенофол. Он укладывается стык в стык, фольгой внутрь помещения. Стыки пенофола проклеиваются алюминиевым скотчем.

Завершив работы по утеплению, мы получим отличное основание для теплой комнаты. После утепления прокладывается электропроводка для светильников и розеток с выключателем. Крепление проводки производится при помощи пластиковых зажимов. Выключатели и розетки монтируются в специальные короба.

В зависимости от выбранного отделочного материала производится отделка потолка и стен. Недорогие ПВХ панели не требуют последующей обработки. Поэтому данный материал очень востребован среди наших клиентов. Реже используется влагостойкий гипсокартон, который после монтажа необходимо обработать шпаклевкой и грунтовыми составами, а в завершении окрасить либо оклеить обоями.

Завершив работы по отделке потолка и стен, наши специалисты укладывают напольное покрытие. Прекрасным материалом для отделки пола может послужить линолеум, ламинат, напольная плитка или камень. По краям уложенного напольного покрытия устанавливаются декоративные плинтусы.

Думаете, что завершив такой большой объем работ, комната готова к использованию, однако, это не так. Для того чтобы поддерживать благоприятную температуру в комнате необходимо разместить дополнительные источники отопления. Это может быть как инфракрасный пол, так и навесные электрические обогревательные элементы. Завершает отделочные работы декорирование оконных проемов. Оно производится при помощи панелей ПВХ и финишных уголков (стартовая и F-планки).

Завершая подготовку комнаты к использованию необходимо заказать встраиваемую мебель, выполненную по индивидуальным размерам. Компактные и эргономичные шкафы и тумбы позволят вместить все самое необходимое. Помимо этого вы можете заказать отличный компьютерный или обеденный стол, откидной столик и многое другое. Поместить книги и другие небольшие предметы можно на полках.

Как видите совместить лоджию с комнатой просто только на первый взгляд, ведь это весьма большой комплекс работ, который можно выполнить своими руками только имея специальный инструмент, свободное время и огромный опыт в данном деле. Компания Балконлайн предлагает вам не только остекление и мебель, но и комплекс услуг по объединению лоджии с комнатой.

Специалисты нашей компании рекомендуют не демонтировать подоконную стену, а использовать ее в качестве элемента дизайна. Это сэкономит ваши денежные средства и время, а конечный результат вас приятно удивит. Наличие сплоченной команды профессионалов и современного инструмента и оборудования позволяет нам решить самые сложные задачи.

Если же вы хотите снести подоконную стену вам необходимо сначала обратиться за консультацией в БТИ ведь не стоит забыть что многие серии домов не позволяют произвести такие работы. А их выполнение без получения разрешения на перепланировку может быть опасным для жизни и здоровья не только владельцев квартиры, но и для других людей проживающих в данном доме. Именно поэтому мы рекомендуем для проведения таких работ привлекать профессиональные компании.

В дизайнерском плане объединенные с комнатой лоджии идеально подойдут для размещения рабочего места (кабинета) на котором можно поместить компьютер, принтер и документацию. Также такое помещение можно стилизовать под детскую комнату, оснастить ее вместительными тумбами для игрушек. Спортзал, домашняя библиотека, зимний сад, небольшая, но уютная гостевая комната – все это отличные дизайнерские проекты, которые наши специалисты реализовали много раз. Если вы сомневаетесь в том или ином решении, не знаете, как правильно расположить встраиваемую мебель и организовать пространство вам помогут наши специалисты.

Для того чтобы получить подробную информацию о возможности присоединения лоджии к комнате вам необходимо позвонить по телефону 8 (499) 343-41-51. мы с удовольствием примем Ваш звонок с 10.00 до 20.00 часов по московскому времени.

Также используя наш сайт, вы можете заказать обратный звонок в удобное для вас время, либо написать нам сообщение через электронную почту. Все поступившие звонки и сообщения в обязательном порядке обрабатываются, и на них дается аргументированный и развернутый ответ. Помимо всего перечисленного вы можете самостоятельно посетить наш офис, адрес которого можно найти в разделе «Контакты».

Соединение балкона или лоджии с комнатой

В квартире площадь лишней не бывает. Особенно если она однокомнатная. Благодаря многообразию современных ремонтно-строительных технологий и огромному ассортименту материалов увеличить квартиру можно относительно просто, причем собственными руками. Мы предлагаем многократно проверенный на практике способ – соединить комнату с балконом или лоджией. В итоге ценой минимальных трудозатрат и финансовых вложений получится дополнительная, пусть маленькая, но почти отдельная комната, к примеру, спальня. Туда можно поставить удобную кровать или мягкий диван. А еще в этом небольшом пространстве можно организовать детский уголок или домашний рабочий кабинет.

Совмещение лоджии / балкона с комнатой: будьте готовы к бумажной волоките

Для начала о формальностях

Прежде чем решится на подобную трансформацию малогабаритного жилья, его владелец должен четко понимать, что речь идет не просто о ремонте с переделкой. С точки зрения строительных норм и соответствующих законов, совмещение лоджии / балкона с комнатой – это полноценная перепланировка квартиры, причем классифицируемая как сложная. Почему? Да потому что в процессе выполняется такой комплекс работ:

– перенос дверных и оконных проемов;
– частичный снос несущих стеновых конструкций;
– пробивание проемов в несущих стеновых конструкциях;
– расширение жилплощади путем объединения со вспомогательным помещением;
– перенос электрических сетей;
– перенос отопительных приборов, пр.

Из этого следует, что без согласования и получения разрешения в соответствующих инстанциях к объединению балкона / лоджии с основной комнатой приступать не стоит. Иначе у «органов» появится формальный повод применить штрафные санкции. Особенно это «опасно», если рядом завелся недоброжелательный сосед. Вы стукнете молотком, сосед «стукнет» куда надо, а в итоге это выльется в дополнительные, причем немалые затраты.

Когда уже можно. Необходимые документы

Скажем сразу, что получить пресловутый «разрешающий» документ в нашей стране совсем не просто. Тем более что все вышеперечисленное является первичной документацией, на основании которой получается вторичный пакет документов – самый главный. Приступать к непосредственному присоединению лоджии / балкона к жилой комнате можно, если на руках есть такой перечень документов:

– техпаспорт квартиры;
– проект перепланировки, разработанный профильной проектной организацией;
– техническое заключение с разрешением на расширение жилплощади;
– разрешительное заключение МЧС РФ (пожарная служба);
– разрешительное заключение Роспотребнадзора (СЭС);
– нотариально заверенная ксерокопия свидетельства о собственности;
– единый жилищный документ;
– разрешительное заключение организации-балансодержателя дома, в котором расположена квартира.

Обратите внимание! Это перечень разрешительных документов для объединения лоджии / балкона с квартирой может изменяться. Все актуальные требования нужно уточнять на конкретный момент времени.

Техническая сторона вопроса: алгоритм выполнения работ соединения балкона / лоджии с комнатой

Проверка каркаса

В первую очередь нужно оценить состояние каркаса балкона или лоджии. В любом случае парапет – это сварная конструкция из металлического уголка. Также желательно выполнить трубостойки, причем не только по углам, но и по бокам открываемых окон. Монококковые конструкции использовать не стоит: профиль ненадежный.

Форма выноса и козырек

К остеклению с выносом нужно правильно подобрать козырек, даже если балкон сверху перекрыт надежной плитой. Во-первых, это удобно – подоконник не внутрь выступает, а наружу. Во-вторых, вся конструкция приобретает обтекаемость, что повышает ее теплотехнические качества.

Остекление

Деревянные окна или ПВХ? В принципе приемлем и тот и другой вариант, но вообще процесс остекления лучше сразу доверить профессионалам. Это и быстро, и надежно, да по большому счету, по деньгам получится почти тоже самое, как и при неумелой самостоятельной установке стеклопакетов. Главное оконные конструкции подобрать правильно с точки зрения теплоизоляции. Система полостей должна быть развита, а стеклопакет – двухкамерным, а то и трехкамерным (при суровых климатических условиях). Для каждого окна в каркасе необходимо предусмотреть свою ячейку. Если отдано предпочтение ПВХ окнам, то они монтируются по технологии цепочного шва.

Важно! При остеклении секции не нужно выполнять чрезмерно высокими и широкими. Особенно на верхних этажах – имеет место такое явление как воздушный таран. Площадь остекления лучше разбить вертикально в пропорции 1:3. В итоге получится отличный обзор и достаточная прочность.

Что касается количества открываемых окон, то их нужно минимум, а в углах их лучше вообще не делать. Наиболее оптимальный вариант – одно распашное или откидное окно в средней части конструкции.

Утепление

В присоединенном помещении утеплению подлежат все поверхности за исключением внутренней стены. Процесс теплоизоляции требует комплексного подхода. Показал свою высокую эффективность при утеплении стен и потолка пенополиуретан. Также очень часто используется экструдированный пенополистирол. Оба утеплителя являются практически универсальными. Более бюджетный вариант – листы пенопласта.

Важно! Прежде чем приступать к монтажу утеплительного материала необходимо, используя различные полиуретановые герметики и мастики, заделать имеющиеся зазоры, щели и дырки.

Отделка снаружи и изнутри

Здесь не стоит экономить на материалах. Приобретать нужно сертифицированную внешнюю обшивку, с эксплуатационным сроком как минимум 15 лет. Хорошо себя зарекомендовала пластиковая вагонка или сайдинг. Крышу козырька можно сделать из материала типа ондулина. Что касается внутреннего убранства, то здесь интерьерных решений может быть неограниченное количество. Лоджия может быть ярким притягивающим взгляд акцентом в общем жилом пространстве, а может быть гармонично вписана в общую стилистику квартиры.

Освещение

Электричество должно быть устроено не только удобно, но и безопасно. Необходимо четкое понимание того, что независимо от документального оформления балкона/лоджии, стена между ним и основной комнатой считается наружной. А это значит, что монтировать туда полноценную электропроводку, кстати, и отопительную систему, нельзя. Чтобы избежать каких-либо проблем лучше ограничится светильниками во влагозащищенных плафонах.

Приборы бытовой техники лучше запитать таким образом: еще на начальных этапах в углу оконной конструкции нужно замуровать трубу диаметра 20-30 мм. Через нее протягивается электрический кабель 3х1,4 кв. мм, заканчивающийся в основной комнате штепсельной вилкой, располагаемой близко к обычной бытовой розетке. С другой стороны, на балконе к кабелю присоединяется розеточная планка на 5 гнезд. По всем правилам подобная запитка является не более чем бытовым удлинителем и в каких-либо разрешениях и согласованиях перед монтажом не нуждается.

И напоследок

Конечно, соединение лоджии / балкона с комнатой малогабаритной квартиры (хотя описанный процесс актуален и для многокомнатных жилищ) является делом хлопотным и затратным. Однако в результате домовладелец получает недвижимость, стоимостью, заметно превышающей среднерыночные цены. А об удобстве квартиры, получившей дополнительное полезное пространство, вообще говорить не стоит – все понятно и без лишних слов.

Присоединять ли лоджию: все за и против + реальный пример

Стимулы для присоединения лоджии к комнате или кухне могут быть разными: кому-то не хватает именно этих считаных метров, кому-то просто нравится панорамное остекление. В лучезарные планы вмешивается суровая реальность – присоединять можно не все и не по-всякому. Разбираем все «за» и «против» с генеральным директором интернет-сервиса заказа ремонта Rewedo Андреем Ляминым-Бородиным.

Техническая часть

С технической точки зрения есть две составляющие. Первая – допустимость присоединения лоджии или балкона относительно типа и состояния конструкций дома, так как присоединение, как правило, подразумевает снос подоконного блока, который может выполнять несущую функцию или участвовать в защемлении балконной плиты – удерживать ее.

Вторая составляющая связана с отоплением – тепловой контур дома, образуемый его стенами, включая окна, и крышей, нарушается при необходимости обогрева дополнительных площадей с помощью центрального отопления.

Негативный опыт таких объединений уже сформировался. До 2012 года московские жилинспекции разрешали присоединение лоджий к комнатам и кухням на основании соответствующего пункта в 508-м постановлении Правительства Москвы, регламентирующем перепланировки. Но в 840-й, принятой в 2012 году и ныне действующей редакции, этот пункт исчез.

Произошло это после фиксации фактов промерзания наружных стен и перекрытий, а также образования излишнего конденсата и плесени, произошедших вследствие данных перепланировок. Это не значит, что сегодня присоединение запрещено. Но появились серьезные ограничения.

Варианты присоединений

1. Присоединение со сносом подоконного блока. Возможно в монолитных, панельных до 2007 года постройки, некоторых кирпичных домах, запрещено в большинстве панельных домов, построенных после 2007 года.

Монолитные дома – самый легкий вариант для данного типа перепланировки благодаря не несущим внешним стенам. В кирпичных домах такая возможность обусловлена тем, участвует ли подоконный блок в защемлении балконной плиты. Если да, балкон после сноса подоконного блока может обрушиться.

2. Присоединение со сносом подоконного блока, включая порожек под балконной дверью и перемычку над ней и окном. Возможно в монолитных, некоторых кирпичных, полностью запрещено в панельных домах.

3. Присоединение с расширением существующего проема за счет разборки боковых простенков. Возможно в монолитных, в редких случаях – кирпичных, полностью запрещено в панельных домах. При этом в квартире должно быть более одной лоджии (балкона) и на одной (-ом) из них простенок должен быть сохранен, чтобы за ним можно было укрыться в случае пожара до прибытия спасателей.

Для того чтобы выяснить, какие манипуляции возможно произвести в вашем доме, необходимо получить техническое заключение о допустимости и безопасности работ у автора проекта дома. Вычислить его можно по серии дома.

Если дом построен по индивидуальному проекту и автора проекта уже нет, техзаключение нужно заказывать в ГУП Мосжилниипроект, которому Правительство Москвы делегировало обязанность обследования таких домов. В некоторых жилинспекциях техзаключение разрешают заказывать в частных проектных организациях, что существенно быстрее и дешевле.

Сохранение теплового контура: что нельзя и что можно

По существующим сегодня нормативам полностью присоединять (включать в отапливаемый контур) холодную зону, которой является лоджия или балкон, к отапливаемой – нельзя.

Но можно присоединить лоджию или балкон, установив между помещением квартиры и присоединяемой площадью стеклянные двери, тем самым создав границу между отапливаемой площадью и неотапливаемой. Двери могут быть раздвижными или распашными, в деревянных или пластиковых рамах.

Проектные организации-авторы домов в своих техзаключениях рекомендуют использовать двойные стеклопакеты, чтобы снизить теплопотери до минимума. Разумеется, вне отопительного сезона двери могут быть постоянно распахнуты.

Таким образом, даже при существующих ограничениях лоджию присоединить можно, вписав дополнительные двери в дизайн-проект или напротив – выстроив весь интерьер от них. Но реализация этой идеи не бюджетная.

Для согласования помимо техзаключения понадобится проект с расчетами нагрузок и теплотехническим расчетом, в соответствии с которым в дальнейшем нужно будет делать утепление присоединяемой площади. Если в результатах техзаключения одним из условий будет усиление конструкций, реализация обойдется дороже.

Утепление: ограничения и запреты

Пожалуй, в этой плоскости лежат основные «против». Теплотехническими расчетами предусмотрено весьма существенное утепление присоединяемых лоджий и балконов, включающее и утеплитель, и пароизоляцию, вследствие которого за счет толщины «пирога» сократится их площадь и, возможно, высота. Могут возникнуть ограничения и по площади остекления – для сокращения теплопотерь.

При несоблюдении схемы утепления велика вероятность возникновения конденсата и, как следствие, плесени, а в дальнейшем порчи отделки. В любом случае в углах присоединенной лоджии будет зона риска – так называемые мостики холода.

Недостаточно утеплить лоджию строительными материалами, чтобы поддерживать на ней среднюю комнатную температуру. Должен быть установлен дополнительный источник тепла.

Отапливать лоджию или балкон за счет батарей центрального отопления нельзя – в законодательстве содержится прямой запрет на их перенос. Во-первых, система отопления может не справиться с увеличившейся нагрузкой, и температура в жилых помещениях всего дома опустится ниже нормативной. Во-вторых, возникающий перепад температур между отапливаемой лоджией и примыкающими неотапливаемыми негативно отражается на жесткости конструкций.

Запрещено устраивать на присоединяемых балконах и лоджиях теплые водяные полы – так же, как и во всей квартире. Электрические – можно. Оптимальный вариант отопления – конвектор мощностью не менее 1 кВт, способный быстро нагревать холодный воздух. Но за это удовольствие придется платить – счета за электричество увеличатся ощутимо.

И еще одна деталь: за счет двух рядов остекления снижается естественная освещенность примыкающей к лоджии комнаты.

*Рекомендации даны для г. Москвы, в других регионах нормативы могут отличаться.

Реальный пример: квартира серии П-57 в Коньково с двумя лоджиями

Архитектор Елена Уранова нашла возможность ввести в теплый контур две лоджии и рационально использовать дополнительную площадь.

Как законно присоединить балкон к комнате?

Эпоха поточных перепланировок, в том числе по присоединению балконов к кухням и комнатам, подошла к концу. Сегодня это одно из более чем 10 изменений в квартире, которые запрещены постановлением правительства Москвы №1104 от 29.12.2017. Постановление вступает в силу с 14 февраля 2018 г.

Спрашивать разрешения соседей

Политика ужесточения контроля за перепланировками идет не один год. Нарушение целостности, обрушения конструкций из-за неграмотных «объединений», «переносов» и т.д. начались давно. Власти ответили ограничениями разрешенных видов перепланировок. И уже в 2012 году пункт о присоединении балконов убрали из постановления №840. Сейчас в Госдуме рассматривается законопроект, упрощающий контролирующим органам доступ в помещения с перепланировкой. Документ, подготовленный Минстроем, допускает возможность изъятия квартиры за незаконную перепланировку.

В прошлом году в Санкт-Петербурге в результате самовольного изменения конструкции квартиры произошло частичное разрушение межэтажных перекрытий сразу четырех этажей. МЧС пришлось эвакуировать более тридцати человек, которые не могут теперь вернуться в родные стены в связи с аварийностью дома. Прокуратура возбудила уголовное дело по статье «Нарушение правил безопасности при строительных работах».

В октябре 2006 года в Выборге (ул. Железнодорожная, 19) рухнул подъезд четырехэтажного дома – погибли семь человек, пострадали девятнадцать. В доме на верхнем этаже шел ремонт.

В январе 2011 году в Ярославле (Проспект Ленина, 20/53) из-за сноса несущих стен обрушилась «четырехэтажка», без жилья осталось 100 человек.

В июле 2015 года в Перми (ул. Куйбышева, 103) обрушился целый угол пятиэтажного дома, погибли два человека, еще двое пострадали, разрушены 8 квартир. Причина – несанкционированный ремонт в магазине на первом этаже и подвале, ослабивший несущую способность всего здания.

По такой же причине в мае 2016 года в Междуреченске Кемеровской области (ул. Весенняя, 16) рухнул подъезд «пятиэтажки» – погиб один человек, трое пострадали.

Еще один прецедент создала жительница Краснодара, которая в судах пыталась отстоять законность перепланировки своего балкона. Она не просто присоединила балкон к квартире, а дополнительно увеличила его площадь и козырек, который стал выступать над балконной плитой на 1,5 метра. Это возмутило других жильцов, которые обратились в местную администрацию и после совместно в суд. Дело попало в Верховный суд, который признал неправоту хозяйки смелой перепланировки. ВС РФ обратил внимание участников процесса на то, что балконные плиты – ограждающие несущие конструкции – являются частью общего имущества дома, поэтому для его присоединения к квартире необходимо согласие всех собственников этого дома. Присоединение балкона к квартире затрагивает долю каждого владельца, уменьшая площадь общего имущества на площадь балкона. Кроме того, перепланировка не была согласована со специальной комиссией и потому – самовольна. Теперь женщина обязана вернуть балкон в исходное состояние.

Присоединение балкона к квартире затрагивает долю каждого владельца, уменьшая площадь общего имущества на площадь балкона – ВС

Постановление Верховного суда по данному делу приняли во внимание юристы и проектные организации, занимающиеся вопросами перепланировки. «Это решение не касается вопросов остекления и переустройства подоконного блока, – отмечает Ольга Загорская, заместитель гендиректора компании по проектированию «2Проектор». – Данные требования касаются только изменений самого балкона: формы, надстройка козырька, т.е. все, что затрагивает внешний вид общедомового фасада. Соответственно, при решении таких вопросов требуется провести общее собрание собственников. Проголосовать за перепланировку должны не менее 2/3 владельцев».

Без объединения

Раньше было модно и можно полностью убирать окно, дверь и подоконный блок и – вуаля! – комната увеличивалась, обретая уютный эркер, который часто использовали как зону отдыха, обустраивали там кабинет или выносили обеденную зону, если речь шла о кухне. Сегодня такой проект жилищная инспекция не согласует.

Сергей Кочетов гендиректор компании «ПерепланировкаМос.ру».

«Сейчас объединение лоджий или балконов с комнатами или кухнями запрещено, – разъясняет Сергей Кочетов, гендиректор компании «ПерепланировкаМос.ру». – Допустимым вариантом «объединения», если это можно так назвать, является демонтаж оконно-дверного блока, подоконного блока (если тип дома допускает данную возможность) и установка строго на этом же месте стеклопакета в виде раздвижных или распашных дверей любой конструкции минимум из однокамерного стеклопакета, так называемых «французских дверей». Просто снять дверь с окном при сохранении подоконного блока также нельзя». Обязательное условие – двойной стеклопакет и направляющие сверху и снизу. Фальш-перегородки из одного слоя стекла и без направляющих, которые иногда устанавливают для отвода глаз, не пройдут согласование в жилищной инспекции.

Сейчас штраф за снос стен без разрешения составляет 2000-2500 рублей (п. 9.12 КоАП города Москвы от 21 ноября 2007 года №45).

Такой компромиссный вариант позволяет визуально увеличить пространство, но на месте подоконного блока сохранится поддерживающая конструкция.

Для установки «французских» дверей нужно демонтировать подоконный блок, что возможно не во всех домах. Чаще всего это допускается в монолитных зданиях, где фасадные стены не являются несущими. В панельных, блочных и кирпичных постройках этот участок стены часто выступает несущей или самонесущей конструкцией, и убирать перемычку над оконным проемом или расширять его опасно.

А как быть жителям домов, в которых нельзя сносить подоконный блок? Проектировщики утверждают, что иногда сносить разрешают при условии, что нетронутым останется порожек – нижняя часть стены, разделяющая балкон и квартиру. Оказывается, именно он играет роль несущего элемента, который держит балконную плиту и выполняет теплоизолируюшую функцию. Ликвидировать его можно лишь в кирпичных и монолитных домах.

Еще одно ограничение при перепланировке – запрет на снос или уменьшение участка стены над оконно-дверным проемом или расширение этого проема. Согласно противопожарным требованиям для выхода на лоджию, который считается аварийным, ширина бокового простенка должна быть не меньше 1,2 метров, а простенка между двумя выходами на лоджию – не меньше 1,6 метра.

Без батарей

Запрет переносить батареи центрального отопления на балконы и лоджии закреплен был сначала в постановлении №508 и повторен в ПП-1104. «Комната и кухня относятся к теплым помещениям, а лоджия и балкон – к холодным. При устранении барьера между ними нарушается целостность теплового контура не только квартиры, но и всего дома, – говорит Ольга Загорская. – Батареи центрального отопления не рассчитаны на обогрев дополнительных холодных площадей».

Если представить, что все жильцы, проживающие «по одному стояку» решат присоединить балконы или лоджии к комнате, то общая температура в доме в зимний период значительно снизиться. Кстати, задача «французских» дверей при перепланировке – как раз не допустить нарушения теплового контура квартиры, так как двухкамерные стеклопакеты будут надежно защищать дом от холода извне.

Но если снести подоконный блок, на котором размещается батарея, куда же ее перенести? Самый распространенный вариант – смещение батареи на боковой пристенок, т.е. справа или слева от балконного проема. Также ее можно смонтировать и на смежную с внешней стену, ближе к углу.

Утеплить балкон или лоджию

И, конечно, говоря о сохранении тепла к квартире, нужно в обязательном порядке утеплить балкон или лоджию, а заодно в процессе этих работ усовершенствовать присоединяемое помещение.

  • Установить качественные стеклопакеты (минимум двухкамерные).
  • Провести электричество.
  • Поднять уровень пола, чтобы минимизировать разницу между высотой полов в комнате и на лоджии, а также порожком.
  • Утеплить пол, стены и потолок минеральной ватой или другим теплоизоляционным материалом.
  • Произвести внутреннюю отделку помещения.
  • При необходимости обеспечить обогрев лоджии или балкона. К разрешенным способам относят электрические радиаторы или электрические теплые полы.

Согласовывать перепланировку

Современный подход к перепланировке балконов и лоджий требует соблюдения определенного регламента, включающего сбор и подготовку документов, их согласование в надзорных инстанциях.

По словам Ольги Загорской, для согласования сноса подоконного блока с установкой французских перегородок потребуется:

  1. разработать проект перепланировки,
  2. техническое заключение,
  3. теплотехнический расчет.

Разрабатывать проектную документацию должна компания-проектировщик с действующими допусками СРО. Далее проектная документация проходит согласование в Мосжилинспекции. Результатом рассмотрения является распоряжение Мосжилинспекции (если перепланировка планируется) или Акт о завершенном переустройстве (если перепланировка выполнена). После чего можно проводить инвентаризацию БТИ и получать новый поэтажный план с учетом снесенного подоконного блока.

Получить технический паспорт жилого помещения можно в территориальном БТИ. Перед этим изучите имеющиеся у вас документы на квартиру. Возможно, среди них уже лежит этот паспорт. Если так и есть, проверьте, имеется ли в документе раздел 1 «Сведения адресного и технического учета». Именно эти данные и нужны для согласования.

Чтобы подготовить проект перепланировки, чаще всего нужно обращаться в проектную организацию, но иногда его можно сделать и самостоятельно. Это зависит от того, какие работы планируются во время перепланировки. Так, если несущие конструкции не затрагиваются, то проект можно заказать в любой проектной организации. Главное, чтобы у нее было свидетельство, разрешающее такую деятельность, и она состояла в СРО.

Если без перемен в несущих конструкциях никак нельзя, для согласования перепланировки балкона с демонтажем подоконного блока согласно ПП-508 необходимо техническое заключение о допустимости таких работ, выполненное автором проекта дома.
Сведения об авторе содержатся в техническом плане БТИ. Как разъясняют в компании «ПерепланировкаМос.ру», на первой странице плана в графе «Шифр проекта» должен стоять буквенно-цифровой код, обозначающий серию дома. Зная серию дома, можно узнать и автора его проекта. «В Москве более 70% жилых зданий построены по типовым и повторно применяемым проектам. «Крупнейшим проектным институтом столицы является ОАО «МНИИТЭП», сотрудниками которого были разработаны большинство панельных и блочных многоэтажных домов: II-18, И209А, П3М, П44Т, П46, II-68, П-55, 1605АМ, Д-25 и многие другие, – рассказывает Сергей Кочетов. — Другим известным автором домов является ОАО «НИИЭП Жилища». Этот институт разработал серии домов ГМС, а также 111 и 222. Еще один крупный институт – ОАО «Моспроект», ответственен за создание серии КОПЭ и ее модификаций, а также СМ и К-7 (самой первой «хрущевки»). А компания СУ-155 модернизировала «МНИИТЭПовскую» серию И-155 . Поэтому нужно уточнить, какая из организаций отвечает за конкретно этот дом».

Увы, но как отмечают эксперты компании «Ресог», специализирующейся на перепланировках, МНИИТЭП не дает своего согласия на демонтаж подоконных блоков для своих домов после 2007-го постройки.

В графе «Шифр проекта» может стоять прочерк. В этом случае, как указано на сайте Мосжилинспекции, следует обращаться в ГБУ города Москвы «Экспертный центр».

Присоединение балкона требует наличие теплотехнического расчета — при демонтаже подоконного блока и части наружной – не несущей стены. Расчет должен быть сделан на соответствие измененной наружной стены требованиям теплоизоляции и энергоэффективности.

СОЕДИНЕНИЕ БАЛКОНА С
КУХНЕЙ

цена от 47 300 р

ОБЪЕДИНЕНИЕ БАЛКОНА
С КОМНАТОЙ

стоимость от 55 100 р

Совместить балкон
с комнатой

  • Светло
  • Красиво
  • Тепло

СОВМЕЩЕНИЕ БАЛКОНА
С КОМНАТОЙ — СТОЛОВОЙ

цена от 41 300 р

Здравствуйте, меня зовут Светлана.

Я помогу Вам определиться с переделкой балкона под комнату.

Светлана Николаева
консультант по совмещению балконов

Вас интересует объединение балкона с комнатой или кухней?

Чтобы соединить балкон с комнатой нужно правильно сделать 3 шага:

1. Застеклить
2. Утеплить
3. Провести отопление

Вас интересует цена ? Вот 3 варианта быстро получить стоимость :

1 вариант : Встретиться с замерщиком, все проговорить и составить детальную смету .

2 вариант : Определить параметры самостоятельно и ввести их в калькулятор стоимости .

3 вариант : Позвонить мне 8(800)505-97-55и получить бесплатную телефонную консультацию .

А может у Вас один из типовых вариантов?

СОЕДИНЕНИЕ БАЛКОНА С КУХНЕЙ

Если у Вас небольшая кухня с балконом, то этот вариант для Вас.

  • — Теплые двухкамерные окна Rehau.
  • — Двойное утепление.
  • — Теплый пол.

Комплекс работ позволит Вам увеличить кухню в 1,5 раза!

тепло +3 кв метра за неделю

цена балкона 3 метра от 47 300 р

ОБЪЕДИНЕНИЕ БАЛКОНА С КОМНАТОЙ В МОСКВЕ

Вы можете сделать светлее и просторнее любую комнату,

объединив ее со своим балконом.

— Окна: пятикамерный профиль КБЕ 70 мм + теплопакет 2.0

— Утепление: фольгоизол + экструзия 100 мм

— Отделка: влагостойкий гипсокартон с покраской

светло надежно доступно

цена объединения под ключ от 55 100 р

СОВМЕЩЕНИЕ БАЛКОНА СО СПАЛЬНОЙ КОМНАТОЙ

Создать неповторимый панорамный вид из собственной спальни?

Легко. Всего за 2 недели наши специалисты:

— Демонтируют балконный блок

— Изготовят оконную конструкцию и остеклят балкон

— Выполнят утепление и внутреннюю отделку

— Смонтируют систему дополнительного отопления

быстро доступно легко низкая цена

стоимость объединения от 57 100 р

СОВМЕЩЕНИЕ БАЛКОНА С КОМНАТОЙ — СТОЛОВОЙ

Перепланировка балкона в комнату под ключ, займет 7-10 дней.

За это время Вам сделают:

— Теплое остекление Вашего балкона профилем Века

— Установку конвекторного радиатора отопления

быстро надежно недорого

цена под ключ от 41 300 р

Светлана Николаева
Старший менеджер «Балконы и Окна»

С чего начать, если решили переделать балкон под комнату?

Сначала представьте конечный результат.

Ту картинку, которую вы хотите получить после переделки.

Чтобы она получилась гармоничной, посмотрите что мы делаем:

  • Все
  • С комнатой
  • С кухней

Сколько стоит переделать балкон в комнату?

Цену считает калькулятор.

Вы думаете сделать из Вашего балкона комнату или объединить с кухней?

Конечно первый вопрос: какова цена такой переделки ?

Несколько кликов в калькуляторе стоимости , и расчет Вашей цены готов!

Светлана Николаева
Рассчитает цену переделки балкона в комнату по телефону

КАЛЬКУЛЯТОР СТОИМОСТИ ОБЪЕДИНЕНИЯ БАЛКОНА С КОМНАТОЙ

А хотите объединить Ваш балкон с комнатой или кухней недорого, по акции?

Самые низкие цены на совмещение балкона с комнатой Вам доступны с нашими акциями и скидками .

Пенсионная скидка 7% суммируется с остальными.

Светлана Николаева
Посчитает самые низкие цены по акции

Акции и скидки на присоединение балкона

Социальная скидка

Утепление парапета

Скидка с сайта

Договор на дому

А как объединить балкон очень дешево ?

Друзья, мы будем с Вами честны . Совместить балкон с комнатой это не самый дешевый проект.

Даже если вы решили сделать все своими руками — это даст вам экономию максимум в 7-10% (при условии, что у вас большие скидки при закупке материалов и возить вы все будете сами).

Если же Вы не готовы взять на себя ответственность за теплотехнические расчеты и возможные ошибки, то лучше доверить профессионалам.

А если всей суммы сразу нет, всегда можете воспользоваться Беспроцентной Рассрочкой .

Вы можете заказать присоединение Вашего балкона в рассрочку на 10 месяцев.
Просто разделите стоимость на 10. Без первого взноса и переплат.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

Светлана Николаева

Менеджер «Балконы и Окна«

Привет, я Светлана. Спасибо что посетили наш сайт.
Я 7 лет работаю в компании «Балконы и Окна«.
Если Вы хотите примерно посчитать стоимость присоединения и утепления Вашего балкона, просто наберите меня по номеру8(800)505-97-55.
Я помогу Вам сделать правильный выбор и вычту скидку по акции.

Объединение балкона и лоджии с комнатой, кухней! Скидка 60%!

Объединение кухни с балконом «под ключ»

от 900 квм.

Точная цена по запросу.

Объединение балкона с комнатой «под ключ»

от 900 квм.

Точная цена по запросу.

Кардинальная перепланировка «под ключ»

от 1100 квм.

Точная цена по запросу.

ВЫГОДНАЯ АКЦИЯ!

Самые низкие цены на остекление! Окна со скидкой 60%! Мы применяем профильные системы производителей: REHAU, BRUSBOX, NOVOTEX, KBE.

Остекление по фантастически сниженной цене! Участвуют все профильные системы ПВХ и алюминиевые!

Объединение балкона с комнатой – строго по ГОСТу!

«Московская Остеклительная Компания» имеет все необходимые допуски и лицензии для выполнения объединения балкона любого типа (п44т, в «сталинке» и др.). Бригады опытных монтажников качественно и быстро выполнят проекты любой сложности, четко придерживаясь технологии.

В работе используются сертифицированные, пожаробезопасные и экологичные материалы. Все проекты выполняются в соответствии с требованиями ГОСТ, строительными и противопожарными нормами.

На оказанные услуги выдается гарантия 5 лет! Звоните!

Окно в подарок! Только сейчас! При заказе объединения балкона лоджии с комнатой или кухней мы ДАРИМ двустворчатое окно REHAU!

Рассчитайте стоимость работ по остеклению и отделке балкона в режиме онлайн.

_________________________________________________

Варианты совмещения и цены на объединение балкона с комнатойкухней

Можно изменить планировку кардинально либо внести лишь некоторые коррективы в интерьер. Выбор того или иного варианта зависит от предпочтений владельца жильца, замысла дизайнера и размера бюджета перепланировки. Наиболее востребованными способами совмещения являются:

Частичное объединение балкона с комнатой или кухней

  • Проводится демонтаж балконной двери и окна. При этом часть стены под подоконником и боковая стена остаются.

Несмотря на то, что такое объединение не позволяет получить большую спальню, кухню или гостиную, при этом появляется дополнительное жилое пространство, которое можно обустроить по личному усмотрению; Цена: от 2000 квм.

900 квм.

Кардинальная перепланировка

  • Удаляется дверной и оконный блок, выравниваются стены. Этот вариант объединения позволяет получить широкий дверной проем, благодаря чему в помещение проникает больше света.

Если предусмотрено панорамное остекление балкона или лоджии, восприятие пространства будет изменено полностью! Получившаяся комната станет просторнее не только визуально, но и фактически. Однако этот способ совмещения включает перепланировку, требующую согласования в соответствующих инстанциях; Цена: от 2000 квм.

1100 квм.

Промежуточный вариант

  • При нем боковая стена остается, а часть стены под подоконником убирается.

Проем может быть задекорирован под арку. Несмотря на то, что лоджия или балкон не становятся прямым продолжением комнаты, полезная площадь увеличивается. Цена: от 1300 квм.

900 квм.

Свяжитесь с нами сейчас и получите скидку 60%

с 10:00 до 20:00 без выходных

Преимущества объединения комнаты с балконом или лоджией

  • Первый и самый важный — таким образом вы расширяете полезную жилую площадь гостиной или балкона. Визуально комната будет касаться даже больше, чем сумма площадей комнаты и лоджии.
  • Вторая важная причина — возможность оборудовать площадь под зону отдыха или рабочее место.
  • Также ваша комната будет светлее за счёт больших остеклённого балкона, что особенно важно для квартир, окна которых выходят на север или запад.

Стоимость пластиковых окон при объединении лоджии, балкона с кухней или комнатой:

NOVOTEX CLASSIC
  • Системная глубина, мм: 58
  • Количество камер: 4
  • Стеклопакет, мм: 24(2 стекла) – 32(2 или 3 стекла)
  • Теплоизоляция, Rопр,м2 С/Вт 0,64

3 500 руб/м 2

Цена со скидкой: 2 500 руб/м 2

  • Системная глубина, мм: 70
  • Количество камер: 5
  • Стеклопакет, мм: 32 -40 (2 или 3 стекла)
  • Теплоизоляция, Rопр,м2 С/Вт 0,78

3 300 руб/м 2

Цена со скидкой: 2 700 руб/м 2

REHAU BLITZ

  • Системная глубина, мм: 60
  • Количество камер: 3
  • Теплоизоляция, Rопр,м2 С/Вт 0,63

3 500 руб/м 2

Цена со скидкой: 2 300 руб/м 2

  • Системная глубина, мм: 60
  • Количество камер: 3
  • Теплоизоляция, Rопр,м2 С/Вт 0,64

4 500 руб/м 2

Цена со скидкой: 3 100 руб/м 2

REHAU SIB

  • Системная глубина, мм: 70
  • Количество камер: 3
  • Стеклопакет, мм: 41
  • Теплоизоляция, Rопр,м2 С/Вт 0,71

4 100 руб/м 2

Цена со скидкой: 3 500 руб/м 2

  • Системная глубина, мм: 70/80
  • Количество камер:5/6
  • Стеклопакет, мм: 41
  • Теплоизоляция, Rопр,м2 С/Вт 0,79

5 500 руб/м 2

Цена со скидкой: 4 300 руб/м 2

КБЕ Эксперт

  • Системная глубина, мм: 70
  • Количество камер:5
  • Стеклопакет, мм: 42
  • Теплоизоляция, Rопр,м2 С/Вт 0,76

4 500 руб/м 2

Цена со скидкой: 3 300 руб/м 2

  • Системная глубина, мм: 88
  • Количество камер: 6
  • Стеклопакет, мм: 52
  • Теплоизоляция, Rопр,м2 С/Вт 1,03

5 500 руб/м 2

Цена со скидкой: 3 300 руб/м 2

KBE-76 c арго-теплопакетом

  • Системная глубина, мм: 76
  • Количество камер: 5
  • Стеклопакет, мм: 48
  • Теплоизоляция, Rопр,м2 С/Вт 0,84

5 500 руб/м 2

Цена со скидкой: 2 700 руб/м 2

  • Системная глубина, мм: 60
  • Количество камер: 3
  • Стеклопакет, мм: 32
  • Теплоизоляция, Rопр,м2 С/Вт 0,76

3 500 руб/м 2

Цена со скидкой: 2 100 руб/м 2

BRUSBOX 70-6

  • Системная глубина, мм: 70
  • Количество камер: 6
  • Стеклопакет, мм: 40

4 500 руб/м 2

Цена со скидкой: 3 100 руб/м 2

  • Системная глубина, мм: 60
  • Количество камер: 4
  • Стеклопакет, мм: 32
  • Теплоизоляция, Rопр,м2 С/Вт 0,82

3 500 руб/м 2

Цена со скидкой: 2 300 руб/м 2

Свяжитесь с нами сейчас и получите скидку 60%

с 10:00 до 20:00 без выходных

Объединение балкона или лоджии с комнатой позволяет решить проблему нехватки метров, а также дает возможность получить стильный современный интерьер.

Присоединенная лоджия или балкон происходит без ущерба для тепло- и шумоизоляции, сохраняя эстетику интерьера. Новое пространство превращается в рабочий кабинет, зону релаксации, оригинальную столовую или детскую игровую зону.

Некоторые наши клиенты предпочитали организовывать на присоединенном пространстве мини-спорт зал, домашний бар. При решении объединить балкон и комнату, владельцы квартиры часто устанавливают французские окна. Эта лёгкая конструкция открывает максимально широкий вид на улицу, пропускает много света и в целом придаёт интерьеру квартиры «изюминку».

«Московская Остеклительная Компания» предоставляет услуги отделки балкона «под ключ»: демонтаж балконных перегородок и конструкции балкона, обновление и укрепление, утепление балкона, строительство крыши, внешняя и внутренняя отделка, монтаж лиан и жалюзи, монтаж освещения и розеток и многое другое. Наши мастера помогут составить проект будущего обновлённого балкона, помогут закупить материалы и проведут все работы максимально быстро и качественно!

Отправьте нам заявку через сайт и мы перезвоним вам
Проконсультируем, ответим на вопросы и рассчитаем точную стоимость услуг

У нас есть скидки и часто проходят интересные акции

У нас вы можете заказать остекление и отделку балкона в рассрочку

Какое отопление необходимо в объединенном пространстве?

Утепление при объединении комнаты с балконом

Объединение балкона с комнатой должно предусматривать устройство дополнительного отопления присоединенной площади. Возможны следующие варианты реализации:

  • Радиаторы. Устанавливаются под балконным окном, что позволяет максимально эффективно отапливать объединенное пространство;
  • «Теплый пол» (электрический, водяной). До укладки «теплого пола» водяного типа следует убедиться в отсутствии перепадов уровня чернового пола. Если таковые имеются, следует дополнительно выполнить стяжку. Электрический «теплый пол» менее требователен к основанию. Грамотный расчет системы позволит обеспечить комнатную температуру даже при объединении спальни с балконом . К примеру, если выбрано панорамное остекление, «теплый пол» располагают ближе к окнам.

Дополнительно проводятся мероприятия по теплоизоляции. Она может быть:

В утеплении балкона с объединением используется пеноизол, пеноплекс, керамзит, пенофол и другие современные материалы, обеспечивающие максимальные показатели теплоизоляции.

Объединение балкона и комнаты, стоит ли?

«Московская Остеклительная Компания» предлагает объединение балкона и комнаты.

Такое решение позволяет визуально расширить пространство, организовать зону отдыха или место для работы. Кроме того, демонтаж стены между лоджией и остальной квартирой позволит создать барную стойку, столик для ноутбука или размещения цветочных горшков.

Стоит сразу отметить, что надзорные органы не всегда положительно относятся к идее объединения балкона и жилой комнаты. Причина в том, что в таком случае хозяин может демонтировать стену, которая чаще всего является несущей.

Понятно, что целостность такой стены напрямую влияет на надёжность жилого многоэтажного дома. Кроме того, вы можете услышать, что лоджия или балкон являются местами, где жильцы должны скрываться от пожара или утечки газа.

Кроме того, расширение площади квартиры за счёт балкона гарантированно ведёт к росту потребления газа для обогрева квартиры. К слову, последнее легко избежать, если вовремя заказать утепление балкона и остекление энергосберегающим тёплым ПВХ-профилем.

Можно найти и другие причины, о которых вы услышите, когда будете получать разрешение на демонтаж стены. Но именно эти встречаются чаще всего. Избежать все эти недостатки можно одним простым шагом — не убирать стену, а демонтировать лишь окно, выходящее на балкон и дверь. Таким образом у вас на балкон будет лишь дверная арка.

Что можно, а что нельзя при объединении балкона с комнатой?

Запрещено выполнять работы по объединению балкона с кухней или любой другой комнатой квартиры без установки стеклопакетов. Изначально балконы и лоджии считаются холодными помещениями, а присоединение их к жилому помещению провоцирует теплопотери. На обогрев присоединенных метров требуется дополнительная энергия, не предусмотренная при проектировании здания. Отсутствие стеклопакетов Мосжилинспекцией считается нарушением теплового контура здания.

Если подойти к решению подобного вопроса грамотно, можно избежать каких-либо проблем с контролирующими органами и получить исключительно комфортное присоединенное пространство.

Каков порядок объединения лоджии с комнатой?

Данный процесс состоит из следующих этапов:

  • Остекление лоджии или балкона двух-, трехкамерными, энергосберегающими стеклопакетами. Это позволит обеспечить необходимый уровень комфорта в объединенном помещении;
  • Утепление присоединяемой лоджии или балкона. Проводятся мероприятия по паро-, тепло-, шумоизоляции. Причем утеплению подлежат все виды поверхностей – стены, пол, парапет, потолок. Как правило, это максимальное трехслойное утепление;
  • Монтаж «теплого пола», организация освещения и электроснабжения;
  • Отделка и обустройство присоединяемого пространства. Выбор дизайна будет зависеть исключительно от предпочтений хозяина квартиры и может включать самые креативные и неординарные идеи.

Вне зависимости от того, какой вариант объединения лоджии и балкона с комнатой вы выберете, доверить решение задачи следует профессионалам. В таком случае вы гарантированно получите комфортное, функциональное и эргономичное пространство, которое будет вызывать восторг и зависть у ваших гостей

Отзывы наших клиентов

Вы можете также оставить отзыв о нашей работе на сайте. Будем рады вашему отзыву!

Объединение балкона

Объединение балкона – очень популярный и распространенный вид перепланировки квартиры, поскольку он позволяет заметно увеличить полезную площадь жилья, при этом сделав его светлее и уютнее. Однако присоединение балкона к комнате – это сложная работа, которая требует знания строительных норм и правил противопожарной безопасности. В противном случае такая перепланировка может привести к непредсказуемым последствиям. Поэтому категорически не рекомендуется выполнять такие работы в квартире своими силами.

ВСЕ ЧТО ВАМ НУЖНО:

Компания «Лоджия-МСК» предлагает услуги по объединению, ремонту, остеклению балконов, их внутренней и наружной отделке с соблюдением всех необходимых норм. Выбирая нас в качестве подрядчика, клиент получает качественный, долговечный и эстетичный результат с гарантией.

Цены на объединение балкона

Преимущества объединения балкона

Помимо очевидного преимущества – увеличения полезной площади квартиры, объединение балкона может оказаться полезным и с других сторон.

Площадь многих типовых квартир очень трудно оборудовать максимально функционально для жильцов. Благодаря пространству, которое образуется после присоединения балкона, можно оборудовать мини-офис, уголок для рукоделия или отдыха, установить туалетный столик для девушек или создать игровую зону для детей. Еще один вариант – установить здесь стеллажи, шкафы и системы хранения вещей. Это позволит решить проблему захламленности квартиры и опять-таки, увеличить полезную площадь.

НЕТИПИЧНАЯ ПЛАНИРОВКА

Присоединение балкона – это возможность интересно обыграть эту площадь, создать уникальный дизайн интерьера в типовой квартире.

Балкон во многих квартирах – это хранилище вещей, которые жаль выбрасывать и которыми никто не пользуется. Ремонт и перепланировка станет прекрасным стимулом для того чтобы наконец-то разобрать завалы ненужного.

ИСТОЧНИК СВЕТА

В квартирах с недостатком освещения объединение балкона исправит эту ситуацию. Особенно актуально это для квартир, расположенных на нижних этажах, окна которых часто бывают закрыты кронами деревьев.

Объединение балкона — с комнатой, кухней, спальной, цена в Москве

Город Москва
Объект Прямая лоджия 3 метра
Доп. работы Отделка балкона «под ключ»
Время работы 4 дня

Варианты объединения балкона

Присоединить балкон к жилой площади квартиры можно несколькими способами, но здесь, к сожалению, многое зависит не от пожеланий жильцов, а от особенностей архитектуры и планировки дома. С лоджиями дело обстоит несколько проще, ведь они не являются выносными конструкциями, а значит изначально крепче и надежнее. Балкон же в большинстве случаев нельзя объединить с комнатой полностью, поскольку это противоречит строительным нормам. Такую перепланировку будет очень сложно или невозможно узаконить, если она противоречит нескольким нормативным документам. Именно поэтому объединением балкона должны заниматься профессионалы, которые смогут предложить наилучший вариант с точки зрения эстетики, функциональности и безопасности.

Демонтаж балконной двери и расширение проема, оформление в виде арки

Это наиболее безопасный и простой метод, который не является перепланировкой в прямом смысле этого слова. Такие изменения не требуют разрешений и согласований, а результатом становится появление зоны, которая относится к комнате, но все же создает ощущение уединения и изолированности.

Демонтаж двери и оконного блока с сохранением части стены

Обыграть такой вариант можно самыми разными способами, создав необычный и функциональный дизайн. Часть стены под демонтированным оконным блоком может стать барной стойкой, рабочим столом, нишей для хранения. Важен и тот факт, что на оставшемся фрагменте перегородки может располагаться батарея, перенос которой может быть запрещен жилищной инспекцией. При этом не будет нарушена жесткость конструкции, а проведенные работы не будут противоречить законодательству.

Полный демонтаж перегородки

Чтобы полностью убрать перегородку между комнатой и балконом, необходимо согласование перепланировки. Если особенности архитектуры дома это позволяют, то никаких сложностей с объединением балкона не возникнет. В некоторых случаях в образовавшийся проем рекомендуется установить стеклопакеты с раздвижными французскими окнами или перегородкой-гармошкой. Такая конструкция выглядит стильно, не препятствует проникновению естественного света в комнату и позволяет изолировать зону балкона в случае необходимости.

Сопутствующие работы

Объединение балкона с комнатой – это комплекс, который подразумевает не только внутренние, но и наружные работы. Важнейшая часть работ – утепление конструкции. В некоторых случаях для этого потребуется капитальный ремонт или укрепление несущей плиты, создание крыши, остекление. Необходимо произвести тепло- и гидроизоляцию стен, пола и потолка, провести электричество и продумать отделку. Будет ли она сделана в стиле основной комнаты, или же отделочные работы будут проводиться на всей площади заново.

Немаловажный вопрос при объединении балкона с комнатой – вопрос обогрева. Согласно нормативным документам в квартирах с централизованным отоплением перенос батарей на балкон запрещен. Это связано с тем, что такие действия нарушают тепловой контур всего дома и создают дополнительную нагрузку на отопительную систему. Мастера компании «Лоджия-МСК» рекомендуют прокладку теплого пола на этапе утепления балкона. Вместе с качественными стеклопакетами, продуманным утеплением и теплоизоляцией такое решение обеспечит комфортную температуру в комнате, объединенной с балконом, вне зависимости от времени года.

Компания «Лоджия-МСК» осуществляет все этапы работы с балконами и лоджиями. Знание нормативной базы, понимание принципов качественного, долговечного и безопасного строительства, а также высокая квалификация мастеров и выбор высококачественных материалов для ремонта и строительства – это залог безупречного результата. Все работы, проведенные компанией «Лоджия-МСК» сопровождаются длительной гарантией.

Объединение балкона (лоджии) с комнатой

Объединение балкона с комнатой позволит увеличить полезную отапливаемую площадь квартиры, а кроме того, такое решение внесет элемент эксклюзива в планировку квартиры. При этом заказчик может самостоятельно проводить зонирование нового помещения, взвесив свои предпочтения и финансовые затраты. Без надежной и опытной компании-подрядчика такую перепланировку совершить довольно сложно. Московская Оконница готова помочь в разработке проекта еще на этапе планирования остекления и реализовать его.

Цена от 38 200 руб.

Вписываем балкон в планировку квартиры

В зависимости от изначальной планировки квартиры, вариантов комбинаций балкона с другими помещениями может быть несколько. Это зависит в первую очередь от пожеланий хозяев, но если лоджия или балкон охватывают несколько комнат сразу, количество вариантов увеличивается. Кроме этого, компания предлагает массу вариантов остекления балкона, в том числе и с выносом для получения максимальной полезной площади.

Балкон + кухня

Объединение балкона с кухней позволит сделать решительный отход от типовой планировки. Функциональность кухни повышается в несколько раз, поскольку новой площадью можно пользоваться в качестве столовой или зоны отдыха.

Балкон+комната

Отличная возможность расширить комнату и получить дополнительное рабочее место или лаундж-зону. С грамотным остеклением такой вариант может помочь реализовать как домашний мини-офис, так и детскую игровую зону.

Балкон+спальня

Преимущества устройства комбинированного балкона со спальней дают возможность реализовать эксклюзивный дизайн, сделать спальню просторнее, светлее и уютнее.

Балкон+столовая

Устройство в столовой барной стойки вместо бывшего подоконника выглядит стильно и повышает функциональность помещения. Количество естественного света возрастает на 20-30%, физическое увеличивается пространство.

Все эти варианты возможно реализовать только с помощью качественного теплого остекления лоджии или балкона с устройством герметичной крыши и очень качественного монтажа.

Внимание! Существуют ограничения и необходимость согласования

Необходимо учитывать, что возможность полного удаления подоконного блока, примыкающего к балкону зависит от конструкции здания. Этот участок стены может оказаться несущим. Свободно оперировать подоконным блоком можно только в домах монолитной конструкции. Кроме этого, для перепланировки необходимо получить разрешение, подав проект перепланировки на утверждение и заявление с поэтажным планом дома. Проект должна разрабатывать лицензированная компания.

Преимущества объединения балкона и комнаты компанией Московская Оконница

Мы работаем на рынке строительных и оконных технологий более 20 лет и за это время успели заслужить репутацию надежного исполнителя. Нам доверяют самые сложные проекты, потому что:

  • мы используем самое прогрессивное оборудование на собственном производстве;
  • постоянно поддерживаем высокий квалификационный уровень мастеров;
  • выполняем работы комплексно под ключ;
  • мы даем гарантию на проведение работ любой сложности, в том числе на объединение балкона с комнатой, занимаемся послегарантийным обслуживанием.

Компания использует для установки только сертифицированные экологически безопасные оконные системы, материалы для гидроизоляции и утепления, все технологии соответствуют требованиям ГОСТ. Совмещение балкона с комнатой — не самая дешевая операция, тем не менее наши клиенты смогут сэкономить за счет прямых поставок материалов нашими партнерами.

Совмещенный балкон. Этапы работы

Правильное совмещение балкона и кухни, спальни, зала или столовой не изменит микроклимат в помещении. Для этого мы придерживаемся разработанного технологического процесса:

  1. Подготовка и утверждение проекта, согласование перепланировки.
  2. Выбор оптимального способа и выполнение остекления.
  3. Эффективное утепление безопасным материалом, гидроизоляция.
  4. Удаление дверного проема между балконом и комнатой. По возможности, и если этого требует проект, удаление подоконного стенного блока, удаление порожка.
  5. Реконструкция системы отопления при необходимости.
  6. Внутренняя отделка помещения.
  7. Наружная отделка балкона или лоджии.
  8. Сдача объекта клиенту.

Отделка помещения под ключ от Московской Оконницы

Компания готова взять на себя весь комплекс работ по совмещению балкона с комнатой под ключ, включая отделку. Выгода для клиента очевидна — один исполнитель отвечает за всю перепланировку. Кроме того, экономия на подборе и доставке материалов составит не менее 7-10% от общей стоимости работ. Мы отвечаем за качество и даем гарантию сроком до трех лет на весь комплекс работ в зависимости от их сложности. 42 825 заказчиков рекомендуют нас как надежную и ответственную компанию.

Ссылка на основную публикацию