Планировка «хрущевки»

Особенности планировки «хрущевки»

После нашумевшей истории с реновацией московских «хрущевок» потенциальные покупатели на рынке жилья разделились на два лагеря: группа ярых противников блочных пятиэтажек и те, кто воспринимает эти строения вполне миролюбиво. Причина такого разделения в том, что при всех ощутимых минусах постепенно уходящих в прошлое панельных зданий у них есть и очевидные плюсы, которыми далеко не всегда могут похвастаться те же новостройки.

Плюсы и минусы зданий

Очевидным достоинством панельных пятиэтажек является то, что эти дома за счет материала, из которого выполнены, практически не «пропекаются» летом, поэтому очень сложно найти на стене такого дома кондиционеры – жители квартир просто не считают нужным их покупать и устанавливать, ведь кирпичные здания не пропускают тепло, даже если квартира расположена на солнечной стороне. В этом случае в большей степени следует опасаться жара, который будет проникать вместе с солнечными лучами.

Если же решить эту проблему, повесив плотные жалюзи, квартира погрузится в прохладу.

Кроме того, зимой пятиэтажки хорошо сохраняют тепло внутри квартиры. Даже угловые комнаты не будут промозглыми и сырыми. Во многом это связано еще и с тем, что планировка квартиры не предполагает большого метража, а расположение батарей в квартирах позволяет максимально прогреть комнаты.

Многие люди, совсем недавно взявшие в ипотеку квартиру в новостройке, сейчас буквально рвут на себе волосы, поскольку только после переезда им стало ясно – в их квартирах слышно абсолютно все, что происходит у соседей. Доходит до абсурда – доставить беспокойство может не только шум, исходящий из соседней квартиры, но и тот, который создают жильцы другого подъезда. Аналогичная ситуация наблюдается и в плане вентиляции – проснувшись утром, вы точно знаете, чем именно будут завтракать сегодня ваши соседи двумя этажами ниже. Так вот, пятиэтажки (особенно постройки 1962 года) в этом плане значительно превосходят новостройки – звукоизоляция в них действительно хорошая. Правда, исключение могут составить более старые здания, где стены между комнатами были сделаны очень тонкими. Для этих домов вышеперечисленные достоинства не актуальны.

В пределах одного подъезда в некоторых зданиях можно найти квартиры с разной планировкой, поэтому при покупке квартиры вы сохраняете за собой право на определенный выбор.

Практически все квартиры в пятиэтажках оборудованы балконом, который можно использовать на свое усмотрение: застеклить и превратить в полноценную лоджию, оставить открытым и устроить небольшую летнюю веранду, сделать из балкона место для просушивания выстиранного белья. В некоторых квартирах в планировку заложено наличие кладовой комнаты.

Планировка квартиры «хрущевка»

Планировку «хрущевка» объявлениях популярных газет «Презент», «Рук в Руки» или журнале «Вся Недвижимость» квартиры и дома серии 1-335 обозначают, как планировка «хрущевка», «хрущ» или просто «хр» — ч то скрывается за этими названиями и сокращениями?

Планировка «хрущевка»: история «хрущевской» планировки квартир

Крупнопанельная планировка Хрущевки серии 1-335 самая распространенная планировка домов на территории России. Самое большое их количество было построено в Санкт-Петербурге, теперь же по количеству эксплуатируемых домов этой планировки лидирует Омск.

Данная планировка домов предусматривает также утепленные минватой дома, которые внешне отличаются отделкой фасада мелкой керамической плиткой и имеют сине-голубой цвет. Данное отличие делает их немного более привлекательнее внешне, но внутри они обычные «хрущевки».

Планировка дома «хрущевки» серии 1-335 имеет внешнее сходство с серией домов 1- 507, которые имеют народное наименование «брежневки», с более удачной планировкой квартир и кухней, площадью около 7 кв. метров.

Что примечательно, начавшееся в 1959 году строительство «хрущевок», которые были предназначены для Москвы и Питера, в 1966 году было приостановлено, в виду несоответствия климатическим условиям. Но как ни странно, это не помешало модернизировать эти серии домов (1-335АК и 1-335Д, 1-335К, 1-335А) и возводить их по всей стране, независимо от климатических условий вплоть до окончания 1980-ых годов.

В настоящее время в той же Москве, по мнениям некоторых экспертов снос домов «хрущевок» будет завершен примерно в 2015 или в 2017 гг. В соседнем Санкт-Петербурге производят капитальные ремонты домов этой серии, некоторые тоже отправляют под снос.

Что касается Хабаровска, то скорее всего планировка квартир данного типа останется актуальной еще достаточное количество времени, ведь сносить их дело невыгодное…

Расположение домов в Хабаровске с планировкой «хрущевка»

В планировке квартир «хрущевка» тоже присутствует и самая, пожалуй плотная застройка на территории 1-го Микрорайона. Имеются также на ДОСах, в районе Хабаровск-2, районе 38 и 51 школы, в Южном микрорайоне и других.

Характеристики планировки дома «хрущевка»

Широкие двухстворчатые, выглядящие квадратными окна квартир, железная 4-х скатная крыша (что-то вроде техэтажа), также она может быть вообще плоской и без чердака (техэтаж отсутствует), либо плоско-скатной (некий гибрид).

Окна на крайних торцевых панелях. Пожарная лестница, без общего противопожарного балкона, примыкает с торца дома «хрущевки». Планировка дома предусматривает на площадке расположение четырех квартир. Планировка квартир: 1-комнатные, 2-комнатные. 3-комнатные с высотой потолка около 2.55 метра.

Планировка квартиры предусмотрена так, что центральная комната «хрущевки» всегда проходная. Туалет и ванная комната в «хрущевке» совмещены. Теплоснабжение и подача воды — централизованное. Планировка дома не предусматривает наличия мусоропровода и лифта. Этажность «хрущевок» — помимо 5-ти этажей есть еще и 7-ми и 9-ти этажные, реже встречаются дома в 3 и 4 этажа.

В кухнях «хрущевок» установлены газовые плиты, иногда газовые колонки. Вентиляция, предусмотренная планировкой квартир в «хрущевках» естественная вытяжная. В планировке дома присутствуют балконы.

Как достоинство планировки квартиры, помимо балкона, можно считать кладовую. Теплоизоляция не очень хорошая, т.к. панели, из которых собран дом пустотные, заполненные стекловатой. Количество подъездов в доме, предусмотренных планировкой — от трех.

Все квартиры, кроме угловых, согласно планировке дома, выходят на одну сторону. Внешнее оформление дома либо облицовка мелкой керамической плиткой (варианты цветов: бело-голубой, светло-серый), либо не облицованные (варианты цвета: серый, белый, желтый, бежевый).

Внешний вид планировки дома серии 1-335 «хрущевка» фото:

В качестве справки

В советский период, в 1961 году себестоимость возведения крупнопанельных каркасных домов с планировкой «хрущевка» была самая низкая за всю историю и составляла 96 рублей за кв метр.

Планировка домов «хрущевка» серии 1-335 была признана некоторыми специалистами самой неудачной из всех, разрабатываемых при Хрущеве.

Достоинства планировки

  • Наличие кладовых и балконов.

На самом деле достоинств может быть и больше, хоть и планировка типовая. но всегда найдется какая-то изюминка.

Этот раздел будет дополняться по мере поступления откликов от читателей, которые проживают в домах и квартирах этой планировки. Уверен им есть что сказать положительного:)

Недостатки планировки

  • Очень низкая теплоизоляция стен, особенно чувствительная в нашем климате. Тонкие перегородки между комнатами;
  • Потолки тоже обладают небольшой шумоизоляцией;
  • Совмещенные ванна с туалетом;
  • Тесные прихожие;
  • Маленький общий метраж;
  • Первые этажи без балконов;
  • Маленькие кухни;
  • Нет изолированных комнат

Кое-что из перечисленных недостатков планировки квартиры в «хрущевке» можно переделать — расширить кухню, сделать комнаты изолированными, если позволит их расположение.

Фото п ланировки квартир в хрущевках

Планировка квартир состоит из 1-комнатных, 2-комнатных и 3-комнатных квартир со следующими характеристиками по площади:

1-комнатная «хрущевка» — общей площадью: 30 кв.м., жилой площадью: 18 кв.м., площадью кухни: 6.3 кв.м.

Планировка 1 комнатной квартиры «хрущевки» фото:

2-комнатная «хрущевка» (вар. 1) — общей площадью: 41 кв.м., жилой площадью: 26 кв.м., площадью кухни: 6.9 кв.м.

Планировка 2-комнатной квартиры «хрущевки» фото:

2-комнатная «хрущевка» (вар. 2) — общей площадью: 45 кв.м., жилой площадью: 35 кв.м., площадью кухни: 6.3 кв.м.

Планировка 2-комнатной квартиры «хрущевка» фото:

3-комнатная «хрущевка» (вар.1) — общей площадью: 55 кв.м., жилой площадью: 42 кв.м., площадью кухни: 6.3 кв.м.

Планировка 3-комнатной квартиры «хрущевка» фото:

3-комнатная «хрущевка» (вар.2) — общей площадью: 58 кв.м., жилой площадью: 48 кв.м., площадью кухни: 6.3 кв.м.

Планировка 3-комнатной квартиры «хрущевка» фото:

Кому интересна поэтажная планировка квартир в «хрущевках», можно посмотреть на этом типовом плане.

Планировка квартир на этаже дома «хрущевки»:

В результате рассмотрения планировки дома серии 1-335 типа «хрущевка» можно сделать вывод, что в свое время это было востребованное и актуальное жилье, т.к. большинство населения ютилось в деревянных бараках и коммуналках.

Кстати, ютятся и сейчас, но уже поменьше. А спрос на жилье продолжает оставаться высоким, что оставляет квартиры с планировкой «хрущевка», востребованными и по сей день.

Варианты планировки хрущевки: 1,2,3 комнаты

Массовое возведение панельных и кирпичных жилых зданий, или хрущевок, с упрощенной планировкой квартир, небольшими комнатушками и низким потолками, до сих пор считается вынужденной мерой в строительстве, направленной на обеспечение послевоенного поколения более-менее сносным жильем. Хотя на самом деле на то, чтобы массово строить что-либо более удачное в смысле планировки комнат, просто нет ресурсов разработчика, так как дома строились, как на конвейере. За образец были взяты варианты планировки хрущевки на 2 комнаты, и, отталкиваясь от типового жилья из двух раздельных комнат, практически на ходу комбинировались хрущевки на 1, 3 и даже 4 комнаты.

Что представляет собой двухкомнатная хрущевка

За двадцать лет интенсивного строительства использовалось несколько проектов и серий хрущевок, квартиры строились из железобетонных панелей или кирпича, в четырех и пятиэтажном исполнении, с высотой потолков 250 и даже 270 см, но внутренняя планировка помещений придерживалась примерно одной и той же схемы.

Практически все квартиры, за исключением блочных вариантов с тремя комнатами, строились по одним и тем же характеристикам:

  • Общая площадь планировки двухкомнатной квартиры в хрущевке составляла от 30 до 46 квадратов, из них 8 м 2 отводились для спальной, 4,5 м 2 – для кухни, остальное для зала – 14 м 2 , коридора и вспомогательных помещений;
  • Зал в планировке всегда был проходным, то есть, чтобы попасть в наиболее удаленную спальную комнату, приходилось пересекать гостиную или зал;
  • Санузел для хрущевки мог быть раздельным с ванной, но всегда располагался в одном блоке с кухней и коридором, таковы особенности планировки водных и канализационных коммуникаций.

В хрущевках любой планировки всегда отсутствовал лифт и вспомогательные помещения для обустройства электрощитовой, запорной водопроводной и газораспределительной арматуры. Все жизненно важные краны и вентили либо перенесены в подвальное помещение, либо находились на фасаде здания.

Если здания из силикатного и красного кирпича, по некоторым оценкам, могут простоять до 100 лет, то для панельных домов конструкции из железобетона теряют несущие способности через 40-45 лет эксплуатации. Большинство панельных хрущевок первого проекта находятся в аварийном состоянии из-за ошибок в планировании и недобросовестного обслуживания зданий.

Планировка двухкомнатных хрущевок

На долю хрущёвок в крупных городах приходится примерно 70% жилого фонда. Для районных центров и поселков вклад хрущевок может доходить до 95%. Это связано с тем, что крупные города с середины 70-х не застраивались хрущевками, исключения делались для жилых районов, примыкающих к промышленным зонам. Для райцентров хрущёвки с вариантами улучшенной планировки комнат строились еще 5-7 лет.

Строительство хрущевок выполнялось по нескольким сериям планировок:

  • Первая серия 464, строились с 1960 г. по 1967 г.;
  • Проект 335, здания возводились 1963-67 г.;
  • Серии 1-434 и1-434С использовались в качестве базовых проектов с 1958 по 1964 г.

Положение стало исправляться только с внедрением улучшенных железобетонных панелей, с 70-х в бетон стали добавлять керамзит, улучшилось качество цемента, увеличили толщину панели, что отчасти снизило остроту проблемы.

Панельные двухкомнатные хрущевки

Базовой в строительстве панельных хрущевок была 335 серия.

Отличительной особенностью планировки квартиры было параллельное расположение комнат. Преимуществом проекта считается относительно большая кухня в 6,2 квадрата и неплохие возможности для перепланировки. Существенным недостатком считается совмещенный санузел. Дверь на балкон выполнялась из гостиной.

Из панелей строились также хрущевки 464 проекта, в котором использовались те же принципы планирования, что и в 335 серии. В проекте планировкой комнат предусмотрена уменьшенная по площади кухня и появление непроходного варианта зала.

Как правило, на одной площадке размещалось четыре квартиры с разным количеством комнат, чаще всего это были варианты с одной однокомнатной, двумя двухкомнатными и одной трехкомнатной квартирой. Квартиры первого этажа отличались отсутствием балконов.

Сегодня наиболее популярная тема вариантов перепланировки панельных двухкомнатных хрущевок касается двух основных моментов – расширение помещения кухни за счет использования коридора, ведущего из прихожей на кухню и примыкающего к ванной и туалету. В этом случае стену между ванной и кухней разбирают, саму ванну переносят на территорию коридора. Такой вариант планировки достаточно прост в реализации, так как стенки, подлежащие сносу и новой планировке, выложены из кирпича или гипсоблока. В результате кухня может быть увеличена на 1,8 м 2 .

Кирпичные варианты двухкомнатных хрущевок

К строительству кирпичных пятиэтажек пришли после развертывания интенсивного строительства хрущевок в районных центрах. Строить из силикатного кирпича оказалось проще, чем возить железобетонные панели за 70-80 км от ЖДК, расположенного в пригородах областных центров.

Проект №434С был ориентирован в первую очередь на возможность возведения упрощенной планировки в условиях ограниченного использования кранов и подъёмной техники. Чаще всего это были четырех и пятиэтажные дома. Планировка квартир практически копировала панельные дома. С конца 60-х появились варианты планировки, в которых комнаты располагались продольно. Отчасти это объяснялось необходимостью улучшить соляризацию помещений и уменьшить количество однокомнатных квартир в доме.

Больная тема всех хрущевок – площадь кухни уменьшилась до 5,9 м 2 , но появились лоджии и увеличилась площадь кладовки. В остальном кирпичные хрущевки менее удобны для перепланировки. В качестве одного из наиболее распространенных вариантов новой планировки предполагается перенос двери на кухню к внешней стенке здания или даже частичный снос стены. В результате помещение кухни как бы присоединяется к залу, а потребность в узком и неудобном коридоре отпадает.

Особенности перепланировки хрущевок

Основная проблема изменения планировки комнат связывается с необходимостью регистрировать переделки в БТИ. Сделать новые документы достаточно проблемно, поэтому все переделки комнат владельцы стараются не афишировать.

Традиционно переделке в хрущевке подвергаются, прежде всего, кухня и коридор. На схеме приведен наиболее популярный вариант улучшенного планирования комнат хрущевки.

Прежде всего, уменьшена площадь коридора за счет выноса кладовки. Далее в таком варианте планировки сносом кирпичных перегородок комнаты объединяются в одну и соединяются с кухней, без межкомнатных дверей. Вход в блок туалет-ванная комната теперь из прихожей, что достаточно удобно и практично. Пространство кухни в данном варианте при необходимости занимает до одной четвертой общей площади зала.

Существенно изменена планировка туалета и ванной комнаты. За счет совмещения удается передвинуть ванну под стену, не меняя точки установки унитаза, за которым находится канализационный стояк. От кухни к унитазу идет канализационная труба, поэтому физически невозможно выполнить планировку по-другому.

Заключение

Недостатком подобного варианта планировки комнат является слишком маленькое пространство прихожей, места для обуви и верхней одежды будет достаточно, но находиться в помещении сможет только один человек. Кроме того, бытовая техника, без которой сегодня не обходится ни одна современная кухня, будет серьезной проблемой для тех, кто работает или отдыхает в зале, поэтому проем между залом и кухней придется закрывать раздвижными дверями или стационарной звукоизолирующей ширмой.

Планировка квартир в хрущёвках

При покупке квартиры следует обращать внимание не только на её цену, но и на планировку. Особое внимание требуется уделить спальной комнате – хорошо, если она будет максимально удалённой от входной двери. При таком расположении все посторонние звуки, которые исходят с коридорной подъездной лестницы, не будут беспокоить владельцев жилья. Кроме этого, хорошим решением для спальни будет ниша, где можно сделать гардеробную (при глубине меньше чем 120 см удобнее будет сделать шкаф-купе). Сейчас мы подробно рассмотрим типовые планировки квартир в хрущёвках и варианты их оформления.

Одна из типовых планировок квартиры в хрущёвках

Пятиэтажные проектные дома, называемые «хрущёвки», впервые появились в середине 1960-ых годов. В то время в городах стояла острая проблема нехватки жилья, но благодаря разработанному методу быстровозводимых зданий, этот вопрос был решён. Всего несколько месяцев – и дом в несколько этажей готов! Его строили уже из готовых блоков, поэтому они и назывались быстровозводимыми. С новым видом строительства пришли изменения и в проекты городских кварталов. Одновременно планировалась целая инфраструктура. В каждом микрорайоне строились сразу свои детские учреждения (школы, детские сады, магазины и т.д.).

Стандартный 5-этажный дом советской эпохи Вернуться к оглавлению

Планировка однокомнатной квартиры в хрущёвке

В квартирах 60-х годов, конечно, было не всё удобно: маленькие кухни- 6-7 кв. м, смежные комнаты, совмещённый санузел. Ко всему этому ещё и довольно низкие потолки, высотой от 2.45 м до 2.55 м. Если вы всё-таки стали обладателем такого раритета, то особого повода для беспокойства нет, так как на сегодняшний день есть вполне доступные способы превратить минусы этой квартиры в плюсы.

При помощи практичных идей можно преобразить «бабушкино наследство» в удобный и уютный уголок. Рассмотрим самую простую однокомнатную квартиру.

Стандартная планировка однокомнатной квартиры в хрущёвке

В квартире-хрущёвке с одной комнатой не удастся обустроить отдельную спальню. К сожалению, комната будет многофункциональной: и гостиной, и кабинетом, и спальной комнатой, и даже детской. От кроватей и прикроватных тумбочек тоже лучше отказаться. Но как тогда сделать такую комнату уютной и хоть более-менее удобной?

Незаменимыми помощниками в таком жилище послужат трансформеры, которые были широко распространены всё в тех же 60-х.

Наиболее популярной считается диван-кровать, которая обладает самыми различными формами: «книжка», «раскладушка», диван-кровати, имеющие выдвижной механизм и с откидывающимися боковушками. Но, безусловное лидерство нужно отдать дивану гипертрансформеру. В нём отгибается почти всё, что есть – с лёгкостью можно убирать спинку, подлокотники, подушки и т.п.

Кроме таких многофункциональных диванов, не обойтись и без раздвижных столов, стеллажей и лёгких полочек разных видов. Удачным решением будут и раздвижные двери. Вот, пожалуй, и весь основной ассортимент мебели для квартир подобной планировки.

Простой раздвижной стол

Сравнительно небольшая площадь вызывает нехватку пространства в квартирах с одной комнатой, а уж тем более в наших хрущёвках. Придётся приложить усилия для высвобождения каждого сантиметра жилого пространства. Можно прибегнуть к такому приёму, как увеличение площади комнаты или санузла и кухни за счёт расширения коридора.

Остеклив и утеплив балкон, вы можете создать очень удобное место. Еще лучше, если эта зона станет жилой по заранее разработанному и утверждённому проекту. Можно поместить там, например, кресло-кровать.

Пример дизайна однокомнатной хрущёвки Вернуться к оглавлению

Планировка двухкомнатной квартиры в хрущёвках

Обладателям «хрущёвок» с двумя комнатами в доме повезло больше. Там уже есть персональная территория, которая может быть полноценной спальней.

Балкон можно приспособить под кабинет, и если денежные средства позволяют, то площадь лучше увеличить (не забывая о необходимости разработки архитекторского проекта для увеличения балкона и согласования его в нужных инстанциях). Благодаря такому способу можно получить дополнительный метраж рабочей зоны. Если балкон оставить незастеклённым, то можно сделать отдельный выход с кухни.

Двухкомнатные «хрущёвки» имеют разные типы планировки: «распашонка» и «трамвай».

Планировка двухкомнатной хрущёвки по типу «распашонка»

На чертеже показана наиболее выгодная по удобству расстановка мебели, хотя и в таком виде свободного пространства остаётся очень мало. Как раз по этой причине балкон может существенно облегчить проблему нехватки пространства. Если он будет утеплён, то появятся ещё и недостающие метры жилья, на которых при желании можно разместить еще что-нибудь (туалетный столик, место для работы и т.д.).

Вроект дизайна интерьера 2-х комнатной хрущёвки

При размере спальной комнаты 2,40х5.50 по типу «трамвай» вполне можно разместить двуспальную кровать. Только всё это доставит некоторые трудности при уборке и лёгком передвижении. Отличным решением с таким видом планировки станет сооружённый подиум с полноценными выдвижными ящиками для хранения белья и постельных принадлежностей. На полу по сторонам матраса удачно будут смотреться светильники.

Планировка хрущевки

«Хрущевка» — народное название серии кирпичных и панельных домов, возводимых в период с 1958 по 1985 годы. Название связано с руководителем станы того времени — Н.С. Хрущевым. Основной целью массовой застройки было в кратчайшие сроки обеспечить максимальное количество семей жильем. Из-за высокой скорости возведения зданий, порой хватало 12 дней, часто страдали качественные и эксплуатационные характеристики. О функциональности и удобстве жилья задумывалась, едва ли, не в последнюю очередь.

  • Материал постройки — кирпич, блок, железобетонные панели;
  • Большинство стен — несущие;
  • Лифт и мусоропровод отсутствуют;
  • Высота — 4-5 этажей;
  • Потолки — 2,48-2,7м;
  • Санузлы совмещены;
  • По 4 квартиры на лестничной площадке;
  • Комнаты проходные.

Недостатки: недостаточная тепло и звукоизоляция, маленькие площади, плохое качество стыков конструкций.

Серия 1-464

Панельные дома, высотой в пять этажей. Годы постройки 1960-1967.

Планировка однокомнатной квартиры в хрущевке:

Преимущества: лоджия на всю ширину спальни, комнаты без ниш, правильной формы. Минусы: совмещенная уборная, маленькая столовая зона.

Преимущества: балкон, встроенные шкафы, в некоторых планировках изолированные комнаты. Недостатки: проходные помещения, маленькие обеденные зоны, совмещенные ванна и туалет, нет места для бытовой техники, тесный коридор.

Плюсы: встроенные кладовые, лоджии, окна по обе стороны дома в некоторых квартирах. Минусы: совмещённая уборная, проходные гостевые, маленькие кухни, узкий холл.

  • — Чат с архитектором
  • — План за 24 ч.
  • — Заказ корректировок планировки 2000 руб.
  • — Второй план со скидкой 20%
  • — План за 24 ч.
  • — Заказ корректировок планировки 2500 руб.
  • — Второй план со скидкой 20%

Серия 1-335

Панельные пятиэтажные многоквартирные дома. Возводились с 1963 по 1967 годы. От двух подъездов в каждом доме.

Плюсы: встроенные шкафы, балконы, большая площадь столовых зон. Минусы: нет места для бытовой техники, совместный санузел.

Планировка двухкомнатной квартиры в хрущевке:

Достоинства: лоджии, встроенные места хранения. Недостатки: совмещенные ванна и туалет, проходные комнаты, маленькие холл и кухня.

Плюсы: лоджии, дополнительная освещенность за счет окон по обе стороны дома, места для хранения вещей. Минусы: маленькая столовая, объединенные ванные комнаты, проходные помещения, тесный коридор.

Серия 1-434С

Многоквартирные блочные дома. Высота — 4-5 этажей. Потолки — 2,5м. Годы застройки: 1958-1964.

В зависимости от года постройки изменялись площади помещений. Кухни становились меньше, за счет них увеличивали спальни. Балконы предусматривались во всех планировках. Ванна и туалет объединены. Коридор узкий.

Квартиры были двух типов: линейные и распашонки. Окна распашонок выходили по обе стороны домов, что обеспечивало большую освещённость и инсоляцию помещений. Везде предусмотрены балконы, встроенные шкафы и кладовые. Уборная, как и в предыдущих версиях, объединена. Прихожие маленькие и тесные. Кухни не предназначены для большого количества бытовой техники. Большинство проектов с проходными помещениями.

Планировка трехкомнатной квартиры в хрущевке:

Так же, как и двухкомнатные, тешки были линейными и распашонками. В поздних постройках ванну отделяли от туалета. Во всех планировках лоджии, встроенные кладовые, проходные помещения. Холл узкий, кухня со временем уменьшилась в размерах.

Серия 1-335

Типовая четырех или пятиэтажная кирпичная постройка. Возводилась в спальных районах с 1958 по 1964 годы. По сравнению с панельными и блочными домами обладала большей тепло и звукоизоляцией, длительным сроком службы. Высота потолков — 2,5м. На лестничной площадке стандартно размещалось по 4 квартиры.

Ванна объединена с туалетом. Не во всех застройках присутствовали балконы. Маленькие столовые, узкий короткий холл. Место для бытовой техники не предусмотрено. Спальни правильной формы без ниш. Практически во всех квартирах кладовые или шкафы.

Преимущества планировок: лоджии, кладовые и шкафы, окна на несколько сторон одновременно. Недостатки: маленькие обеденные зоны, неудобные холлы, мало вариантов с изолированными комнатами.

Все планировки предусматривали наличие одного балкона. Кухни не поменяли свою площадь с течение времени. Прихожие узкие, без дополнительного места для шкафов. Санузлы разделены только в постройках 61-го года. Встроенные места для хранения, как правило, располагались в конце коридора. В распашонках больший процент естественной освещенности.

Изначально срок службы хрущевок был определен от 50 — панельные варианты до 150 лет — дома из кирпича. Однако с течением времени, вместо сноса, строения стали ремонтировать для продления срока службы. В Москве и Санкт-Петербурге хрущевки попадают под программу реновации жилья.

Главным неудобством при ремонте квартир этого типа является большое количество несущих конструкций. Для переноса стен и дверных проемов все работы должны быть согласованы в органах жилищной инспекции. В противном случае собственник будет обязан уплатить штраф и вернуть все на свои места.

Планировка хрущевки и варианты ее изменения

С 1957 года в СССР начали строить дома нового типа. Это произошло после принятия закона, предусматривающего устранение излишеств в архитектуре и проектировании зданий. Такие дома получили в народе название «хрущевки» (от фамилии Н. С. Хрущева), а также «хрущебы» (из-за непропорциональной и неудобной планировки комнат, узких пролетов площадок и коридоров, тонких стен, а значит, и кошмарной шумоизоляции). В данной статье мы расскажем, какая была планировка квартир в хрущевках, рассмотрим типовые серии этих домов, постараемся определить основные минусы и плюсы данных зданий.

Типовые серии хрущевок

Давайте рассмотрим главные характеристики квартир, кроме того, определим особенности всех серий этих домов, которые строились в течение 27 лет. Необходимо заметить, что хрущевки изначально использовать предполагалось как временное жилье. Тогда эксплуатационный срок дома составлял 25-50 лет. Но и сегодня в таких домах живут люди. К минусам зданий можно отнести ужасную теплоизоляцию и шумоизоляцию (зимой холодно, а летом в квартире слишком жарко). Планировка комнат в хрущевке и подъезда также не всегда удачная: маленькая кухня, узкие коридоры, отсутствие очень часто лифта и мусоропровода.

К достоинствам этих домов можно отнести относительно низкую стоимость квартир. К главным плюсам этих домов причисляют также развитую инфраструктуру вокруг них. В основном рядом с хрущевками расположены школы, садики, магазины и имеется прекрасная транспортная развязка. Если на приобретение квартиры мало денежных средств, то хрущевка – вариант не самый плохой. Сегодня такие здания в городах нашей страны подлежат сносу, а значит, их владельцы получают взамен новенькую квартиру, или перепланировке и реконструкции.

Серия 1-464

Сразу стоит сказать, что одной из наиболее популярных серий хрущевок в СССР стала именно эта. Дома строились в 1960-1967 годах. Это дом из панелей с пятью этажами, иногда встретить можно также 3-х и 4-этажные здания. В каждой квартире имеются балконы и дополнительные кладовки. При этом лифты здесь не предусмотрены, и жильцам здания приходиться спускаться и подниматься по ступенькам, что очень тяжело людям в возрасте, а также семьям с малышами. Эта хрущевка варианты планировки предусматривает однотипные – в квартирах санузлы совмещенные, отсутствует общий мусоропровод в подъезде, а на площадке количество квартир составляет 4. 2,5 м – высота потолков, площадь кухни – 5,8 м². Были 1-3-комнатные квартиры стандартной планировки.

Серия 1-335

Домами этой серии застраивалась территория в 1963-1967 гг. Это были также панельные здания. Такая планировка хрущевки (фото представлено в этой статье) предполагает высоту потолков 2,54 м, в каждой квартире — балкон, совмещенный санузел, а также отсутствие мусоропровода и лифта. Площадь кухни чуть больше, чем в серии предыдущей – 6,2 м². На площадке располагается также по 4 квартиры – 1-3-комнатной. Кроме балконов, в квартирах имеются дополнительные встроенные шкафы и кладовки.

Серия 1-434

Данная серия строилась в 1958-1964 годах. Планировка хрущевки в данном случае немного видоизменялись в разные года застройки. К примеру, в домах 1958 г. в 1-комнатных квартирах жилая комната была площадью 18,6 м², а через год она сократилась до 18,2 м², спустя еще год площадь комнаты стала 17,7 м². И во всех типах этих квартир площадь жилых комнат варьировалась в сторону увеличения и уменьшения. В то время как площадь кухни была постоянной – 5,8 м², как, собственно, и высота потолков равнялась везде 2,5 м. Дома были кирпичными, санузлы совмещенными, при этом в каждой квартире имелся балкон, встроенные шкафы и кладовая.

Серия 1-467

Это самая последняя серия, которая строилась в 1959-1969 гг. Это дома из блоков также с высотой потолков 2,5 м, но планировка кухни в хрущевке была более удачная – с увеличенной площадью в 6,6-7,7 м². В каждой квартире имелись балконы (помимо 1 этажа). В ранних версиях домов санузлы — раздельные, потом – совмещенные, мусоропровод также отсутствует. К преимуществам квартир данной серии относят наличие возможности перепланировки, в то время как к минусам – смежные комнаты в квартирах.

Правила перепланировки двухкомнатной хрущевки

В случае если планировка хрущевки вас не устраивает, и вы хотели бы ее изменить, надо знать, какие в квартире стены являются несущими, при этом по актуальному законодательству трогать их нельзя: в них делать дверные проемы, сносить или изменять другим способом изначальное положение.

Решившись на несогласованную перепланировку хрущевки и избавление от несущей стены, вы рискуете, что последствия этого будут плачевными. Зачастую перекрытия просто рушатся, иногда это приводит даже к жертвам.

Можно самостоятельно выявить несущую стену, если посмотреть на ее толщину. Эти стены всегда гораздо толще остальных, которые являются обычным разделением комнат. В основном несущая стена бывает толщиной не менее 50 сантиметров, при том что все остальные достигают по толщине 15-20 см.

Если все-таки необходимо провести такую процедуру, как перепланировка хрущевки, а в несущей стене есть большое желание сделать проем, из положения можно выйти, но придется сильно постараться. Необходимо по установленным нормам верхнюю часть проема зафиксировать железобетонными или металлическими блоками. Второй допустимый вариант проема, который касается непосредственно несущей стены, – это замена аркой балконного блока.

Варианты перепланировки

Итак, если планировка хрущевки вас не устраивает, можно убрать между комнатами стену (если в квартире 3 комнаты) и получить большое комфортное пространство, или сделать двухкомнатную маленькую квартиру однокомнатной, но большой. Убрать между комнатами стену, если она несущей не является, большого труда не составит.

Также можно сделать в каждую комнату отдельный вход. Это делается посредством удлинения прихожей. При таком варианте часто приходится жертвовать квадратными метрами комнаты. Кроме того, есть вариант закладки в одном месте проема и перенос его на другую стену или в другое место.

Совместить комнату и кухню — популярный вариант для создания стильного современного интерьера. Когда-то было мнение, что кухня может быть изолирована от остальных комнат, но в нынешний момент это не единственный подход. Зачастую кухню совмещают также с гостиной. При этом это может быть неполное или полное совмещение, зависит все от дизайнерской задумки. В первом случае между комнатой и кухней остается небольшой проем, арка или же устанавливается барная стойка. Границы между двумя зонами при полном разделении остаются исключительно визуальными.

Также есть возможность изменить размер санузла. Часто в двухкомнатной хрущевке встречается санузел совместный. Если есть желание в пространство вместить душевую кабину, стиральную машину, придется забрать у кухни или прихожей несколько квадратных метров (хотя это решение возможно не в любой квартире — зависит это сильно лишь от ее планировки).

Куда более смелым решением является полная перепланировка. В этой ситуации полностью убираются стены, не являющиеся несущими. При этом хозяева получают абсолютно новое свободное пространство, которое делить на функциональные зоны можно полностью по собственному желанию. В случае если в строительных работах опыта нет, за проектом перепланировки необходимо обращаться к профессионалам. Здесь важно продумать огромное количество технических моментов.

Перестенки

Это стены в квартире, не являющиеся несущими. Если говорить о хрущевках, там они в основном изготовлены из блоков, периодически из кирпича, а также бывают гипсокартонные стены. При перепланировке при возведении других стен наиболее простым материалом считается гипсокартон. Специально для дополнительной звукоизоляции данного современного материала необходимо применять минеральную вату. Нужно отметить, что работа с гипсокартоном быстрая и простая. Она занимает немного времени и по финансовым затратам будет ниже.

На что также обратить внимание

Необходимо присмотреться к балкону при перепланировке 2-комнатной хрущевки. В случае если его совместить с остальными комнатами, то это поможет чуть-чуть расширить пространство. Если площадь позволяет, можно балкон превратить в полноценный рабочий кабинет.

При этом перепланировка хрущевки может быть частичной или полной. Вне зависимости от подобранного варианта ремонта необходимо внимательно и не раз обдумать любую мелочь. Лишь тщательный подход к работе способен получить функциональное и комфортное пространство.

История

История «хрущёвок» берет начало в середине 50-х годов прошлого столетия, когда руководство страны начало проводить новую жилищную политику, целью которой было обеспечение всех советских семей отдельными квартирами. Разработанные типовые проекты позволяли строить быстро и максимально дешево. С 1958 года до отставки главы правительства Никиты Сергеевича Хрущёва в 1964 году справили новоселье около 54 миллионов граждан.

В Красноярске первые «хрущёвки» были сданы в эксплуатацию в 1959 году. Ими стали кирпичные и блочные пятиэтажные здания на улице Московской и проспекте имени газеты «Красноярский рабочий» в районе Нефтебазы.

Массовое строительство таких домов в городе началось в начале 1960-х годов. К этому времени в Красноярске освоили выпуск железобетонных элементов и конструкций три предприятия, ведущим из которых стал Коркинский домостроительный комбинат.

Период строительства «хрущёвок» в Красноярске длился с 1959 по 1968 гг., их самыми распространёнными сериями стали: 1-335, 1-464 1-439, 1-447.

Кварталы таких зданий можно встретить во многих районах города. Прежде всего в Зеленой роще, на Предмостной площади, в районе «ГорДК», а так же на большей части проспекта имени газеты «Красноярский рабочий», части проспекта Свободного и улицы 60 лет Октября.

Характеристика квартир хрущёвок

Это панельные, блочные, кирпичные, в основном пятиэтажные здания, реже встречаются четырёх- и трёхэтажные. В них отсутствует лифт, мусоропровод и чердачные помещения. Большинство домов газифицировано.

Во всех квартирах санузел совмещён. Высота потолков — 2,5 метра, в некоторых модификациях — 2,6 метра.

1-комнатная – 30—33 кв.м., несколько видов планировок;

2-комнатная — 41-45 кв.м., несколько видов планировок: как с проходными комнатами, так и с раздельными;

3-комнатные – 53-59,5 кв.м., несколько видов планировок, но комнаты всегда проходные.

Кухни в хрущёвках, как правило, 5,5 кв.м., очень редко — 6-6,5 кв.м.

В некоторых модификациях кирпичных домов предусмотрены встроенные холодильники на кухнях, в виде простого короба под окном с небольшим наружным отверстием.

К настоящему времени все эти дома уже давно морально и физически устарели. В некоторых из них имеются проблемы со стенами и фундаментом. Те кирпичные строения, которые были возведены из некачественных материалов, имеют на стенах различного рода трещины. Для поддержки стен со значительными, порой опасными, дефектами применяют контрфорсы. В панельных домах нередко в угловых квартирах промерзают и протекают стены. Давно требует замены устаревшее инженерное оборудование и прежде всего внутридомовая электропроводка.

А из достоинств…, пожалуй, только ностальгия.

Варианты планировки хрущевки: 1,2,3 комнаты

Опубликовал: Артур Канапацкий 0 771 Просмотров

Массовое возведение панельных и кирпичных жилых зданий, или хрущевок, с упрощенной планировкой квартир, небольшими комнатушками и низким потолками, до сих пор считается вынужденной мерой в строительстве, направленной на обеспечение послевоенного поколения более-менее сносным жильем. Хотя на самом деле на то, чтобы массово строить что-либо более удачное в смысле планировки комнат, просто нет ресурсов разработчика, так как дома строились, как на конвейере. За образец были взяты варианты планировки хрущевки на 2 комнаты, и, отталкиваясь от типового жилья из двух раздельных комнат, практически на ходу комбинировались хрущевки на 1, 3 и даже 4 комнаты.

Что представляет собой двухкомнатная хрущевка

За двадцать лет интенсивного строительства использовалось несколько проектов и серий хрущевок, квартиры строились из железобетонных панелей или кирпича, в четырех и пятиэтажном исполнении, с высотой потолков 250 и даже 270 см, но внутренняя планировка помещений придерживалась примерно одной и той же схемы.

Практически все квартиры, за исключением блочных вариантов с тремя комнатами, строились по одним и тем же характеристикам:

  • Общая площадь планировки двухкомнатной квартиры в хрущевке составляла от 30 до 46 квадратов, из них 8 м2 отводились для спальной, 4,5 м2 – для кухни, остальное для зала – 14 м2, коридора и вспомогательных помещений;
  • Зал в планировке всегда был проходным, то есть, чтобы попасть в наиболее удаленную спальную комнату, приходилось пересекать гостиную или зал;
  • Санузел для хрущевки мог быть раздельным с ванной, но всегда располагался в одном блоке с кухней и коридором, таковы особенности планировки водных и канализационных коммуникаций.

В хрущевках любой планировки всегда отсутствовал лифт и вспомогательные помещения для обустройства электрощитовой, запорной водопроводной и газораспределительной арматуры. Все жизненно важные краны и вентили либо перенесены в подвальное помещение, либо находились на фасаде здания.

Важно! Стоит отметить, что качество строительства кирпичных хрущевок было намного выше панельных коробок.

Если здания из силикатного и красного кирпича, по некоторым оценкам, могут простоять до 100 лет, то для панельных домов конструкции из железобетона теряют несущие способности через 40-45 лет эксплуатации. Большинство панельных хрущевок первого проекта находятся в аварийном состоянии из-за ошибок в планировании и недобросовестного обслуживания зданий.

Планировка двухкомнатных хрущевок

На долю хрущёвок в крупных городах приходится примерно 70% жилого фонда. Для районных центров и поселков вклад хрущевок может доходить до 95%. Это связано с тем, что крупные города с середины 70-х не застраивались хрущевками, исключения делались для жилых районов, примыкающих к промышленным зонам. Для райцентров хрущёвки с вариантами улучшенной планировки комнат строились еще 5-7 лет.

Строительство хрущевок выполнялось по нескольким сериям планировок:

  • Первая серия 464, строились с 1960 г. по 1967 г.;
  • Проект 335, здания возводились 1963-67 г.;
  • Серии 1-434 и1-434С использовались в качестве базовых проектов с 1958 по 1964 г.

К сведению! Практически все панельные хрущевки, а это 464 и 335 серии, имели увеличенный размер кухни, но обладали исключительно плохой звуко и теплоизоляцией.

Положение стало исправляться только с внедрением улучшенных железобетонных панелей, с 70-х в бетон стали добавлять керамзит, улучшилось качество цемента, увеличили толщину панели, что отчасти снизило остроту проблемы.

Панельные двухкомнатные хрущевки

Базовой в строительстве панельных хрущевок была 335 серия.

Отличительной особенностью планировки квартиры было параллельное расположение комнат. Преимуществом проекта считается относительно большая кухня в 6,2 квадрата и неплохие возможности для перепланировки. Существенным недостатком считается совмещенный санузел. Дверь на балкон выполнялась из гостиной.

Из панелей строились также хрущевки 464 проекта, в котором использовались те же принципы планирования, что и в 335 серии. В проекте планировкой комнат предусмотрена уменьшенная по площади кухня и появление непроходного варианта зала.

Как правило, на одной площадке размещалось четыре квартиры с разным количеством комнат, чаще всего это были варианты с одной однокомнатной, двумя двухкомнатными и одной трехкомнатной квартирой. Квартиры первого этажа отличались отсутствием балконов.

Сегодня наиболее популярная тема вариантов перепланировки панельных двухкомнатных хрущевок касается двух основных моментов – расширение помещения кухни за счет использования коридора, ведущего из прихожей на кухню и примыкающего к ванной и туалету. В этом случае стену между ванной и кухней разбирают, саму ванну переносят на территорию коридора. Такой вариант планировки достаточно прост в реализации, так как стенки, подлежащие сносу и новой планировке, выложены из кирпича или гипсоблока. В результате кухня может быть увеличена на 1,8 м2.

Кирпичные варианты двухкомнатных хрущевок

К строительству кирпичных пятиэтажек пришли после развертывания интенсивного строительства хрущевок в районных центрах. Строить из силикатного кирпича оказалось проще, чем возить железобетонные панели за 70-80 км от ЖДК, расположенного в пригородах областных центров.

Проект №434С был ориентирован в первую очередь на возможность возведения упрощенной планировки в условиях ограниченного использования кранов и подъёмной техники. Чаще всего это были четырех и пятиэтажные дома. Планировка квартир практически копировала панельные дома. С конца 60-х появились варианты планировки, в которых комнаты располагались продольно. Отчасти это объяснялось необходимостью улучшить соляризацию помещений и уменьшить количество однокомнатных квартир в доме.

Больная тема всех хрущевок – площадь кухни уменьшилась до 5,9 м2, но появились лоджии и увеличилась площадь кладовки. В остальном кирпичные хрущевки менее удобны для перепланировки. В качестве одного из наиболее распространенных вариантов новой планировки предполагается перенос двери на кухню к внешней стенке здания или даже частичный снос стены. В результате помещение кухни как бы присоединяется к залу, а потребность в узком и неудобном коридоре отпадает.

Особенности перепланировки хрущевок

Основная проблема изменения планировки комнат связывается с необходимостью регистрировать переделки в БТИ. Сделать новые документы достаточно проблемно, поэтому все переделки комнат владельцы стараются не афишировать.

Традиционно переделке в хрущевке подвергаются, прежде всего, кухня и коридор. На схеме приведен наиболее популярный вариант улучшенного планирования комнат хрущевки.

Прежде всего, уменьшена площадь коридора за счет выноса кладовки. Далее в таком варианте планировки сносом кирпичных перегородок комнаты объединяются в одну и соединяются с кухней, без межкомнатных дверей. Вход в блок туалет-ванная комната теперь из прихожей, что достаточно удобно и практично. Пространство кухни в данном варианте при необходимости занимает до одной четвертой общей площади зала.

Существенно изменена планировка туалета и ванной комнаты. За счет совмещения удается передвинуть ванну под стену, не меняя точки установки унитаза, за которым находится канализационный стояк. От кухни к унитазу идет канализационная труба, поэтому физически невозможно выполнить планировку по-другому.

Заключение

Недостатком подобного варианта планировки комнат является слишком маленькое пространство прихожей, места для обуви и верхней одежды будет достаточно, но находиться в помещении сможет только один человек. Кроме того, бытовая техника, без которой сегодня не обходится ни одна современная кухня, будет серьезной проблемой для тех, кто работает или отдыхает в зале, поэтому проем между залом и кухней придется закрывать раздвижными дверями или стационарной звукоизолирующей ширмой.

Типовые планировки квартир: брежневка, сталинка и хрущевка

Типовые планировки квартир характерны для целой серии домов – группе жилых строений, которые полностью или почти полностью одинаковы по оформлению, расположению комнат. Также такие дома построены из одинаковых материалов.

К типовым планировкам квартир относят «брежневки», «хрущевки», «сталинки». Дома из этих серий встречаются практически в каждом населенном пункте страны.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Типовая планировка квартир «Сталинки»

Дома «cталинки» и сейчас являются дорогими и престижными. Это в основном связано с их месторасположением: как правило, «сталинки» находятся в центре города и в ближайших к нему районах. Кроме того, на стоимость жилья влияет и большая общая площадь, а также высокие потолки.

«Сталинки» делятся на два вида в зависимости от используемого стройматериала: шлакоблочные и кирпичные. Большинство кирпичных домов было возведено в ранний период, а шлакоблочные начали появляться в то время, когда застройщики получили доступ к строительным панелям и блокам. Кирпичные здания обычно имеют лучшую теплоизоляцию, более привлекательный фасад. Дома из шлакоблока выглядят менее изысканно, а иногда и просто уныло.

Строительство «сталинок» значительно уменьшилось в 1956 году, когда началось индустриальное массовое домостроение, ставшее причиной появления целых массивов «хрущевок».

Основные особенности планировки «сталинки»:

  • Высокие потолки;
  • Удобная планировка «Сталинки»;
  • Массивные стены.

В «сталинках» обычно трех- и четырехкомнатные квартиры, варианты с двумя, а также пятью и более комнатами встречаются гораздо реже. Однокомнатные квартиры и вовсе являются редкостью.

«Сталинки» могут относиться к рядовым или номенклатурным домам. Номенклатурные были построены специально для элитных жильцов. Эти дома отличаются прекрасной планировкой, просторными прихожими. В квартирах может также присутствовать не только детская комната, но и кабинет, библиотека, помещение для прислуги. Кухня в таких «сталинках» большая, санузел раздельный. Обычно находится на одном этаже 2-4 квартиры. Рядовые дома проще и скромнее, площадь квартир в них меньше.

Планировки квартир типовых серий — Сталинки:


Рис. 1 — Планировка однокомнатной квартиры в Сталинке


Рис. 2 — Планировки двухкомнатных квартир в Сталинке


Рис. 3 — Планировки трехкомнатных квартир в Сталинке

Что такое квартира-распашонка и какие в нее достоинства и недостатки? Подробнее в статье по ссылке.

Ваши соседи постоянно шумят? О том, как бороться с такими соседями по закону рассказано здесь.

Знали ли вы что на посуточной аренде квартир можно неплохо заработать? Читайте полезные рекомендации по арендному бизнесу по ссылке http://o-nedvizhke.ru/kvartira/obshhie-voprosy/kak-zarabotat-na-posutochnoj-arende-kvartir.html

Типовая планировка квартир «Хрущевки»

К «хрущевкам» относятся пятиэтажные дома, строительство которых началось в период 1956-1964 годов, во время правления Хрущева. В Москве эти здания строились до 1972 года, а в самой области и во многих других регионах страны – до середины 1980-ых годов.

Вначале «хрущевки» строили из кирпича, но в 60-ых годах из экономических соображений началось панельное домостроение. Квартиры в «хрущевках» имеют малую площадь комнат (например, для спальни отводилось 6-9 м2), а площадь кухонь не превышает 6 м2. Высота потолков тоже уменьшилась – до 2,5 метров.

К главным недостаткам планировки квартир «хрущевок» относятся:

  • Плохая теплоизоляция (летом жарко, а зимой холодно);
  • Совмещенный санузел;
  • Отсутствие мусоропровода, лифта, чердака.

Но и у этих домов есть свои преимущества. Это, прежде всего, невысокая стоимость квартир и хорошее территориальное расположение – недалеко от метро, в районах с развитой инфраструктурой.

Планировки квартир типовых серий — Хрущевки:


Рис. 4 — Планировки однокомнатных квартир в Хрущевке


Рис. 5 — Планировки двухкомнатных квартир в Хрущевке


Рис. 6 — Планировки трехкомнатных квартир в Хрущевке

Типовая планировка квартир «Брежневки»

Типовые дома «брежневки» строились во время Брежнева – с 1964 года по начало 80-ых годов.

В отличие от «хрущевок», такие дома имели большее количество этажей и увеличенную площадь квартир. В самых первых квартирах часто присутствовал «хрущевский холодильник», представлявший собой шкаф-чулан под кухонным окном. Такое решение было позаимствовано у «хрущевок». Санузел создавался раздельным. В дальнейшем планировка немного изменялась, некоторые из решений применяются и в наше время.

Для «брежневок» характерна улучшенная планировка. Но это верно лишь по отношению к «хрущевкам», что касается «сталинок», то они более комфортны для проживания. В домах-«брежневках» потолки не слишком высокие, кухни небольшие (около 7-9 м2). Количество комнат варьируется от 1 до 5.

Одной из разновидностей «брежневок» являются квартиры гостиничного типа. Они маленькие, их общая площадь составляет 12-18 квадратных метро. Предназначались такие квартиры для временного пребывания, но потом большинство из них было закреплено на постоянной основе.

В «брежневских» домах есть лифт, мусоропровод, а высота потолков составляет 2,65 метров.

В большинстве строений плохая теплоизоляция, поэтому в последнее время в них проводится капитальный ремонт с целью улучшения энергоэффективности.

Планировки квартир типовых серий — Брежневки:


Рис. 7 — Планировки однокомнатных квартир в Брежневке



Рис. 8 — Планировки двухкомнатных квартир в Брежневке


Рис. 9 — Планировки трехкомнатных квартир в Брежневке


Рис. 10 — Планировки четырехкомнатных квартир в Брежневке

Как встать в очередь на жилье малоимущему и военнослужащему? Как доказать государству, что вы нуждаетесь в бесплатном жилье и какие документы нужно предоставить? Подробнее в статье.

Рефинансирование кредита — что это такое, как и где его получить? Читайте здесь.

Современная планировка квартир

Начиная с середины 90-ых годов прошлого века, типовым зданиям пытаются придать индивидуальность. В результате этого их нельзя отнести к определенному типу планировки. В период пребывания у власти Ельцина возникли «элитки», но их серии не обладают схожими чертами. Их строительство началось в связи с изменением норм жилищных условий, благодаря чему квартиры стали иметь большую площадь, улучшенную планировку.

Типы домов: преимущества и недостатки

Выбор типа дома

«Ста́линки», сталинские дома — общее разговорное название домов, сооружавшихся в СССР с конца 1930-х годов до середины 1950-х годов, во время правления И. В. Сталина, преимущественно в стиле неоклассицизма.

Их строительство началось в Краснодаре в конце 20-х годов прошлого века.

Сталинские дома можно разделить на 2 типа: довоенные и те, что построены после Победы. Их конструктивное отличие состоит в том, что до войны дома строили с деревянными межэтажными перекрытиями. Бетонными были только пол 1-го этажа и потолок последнего. Такая концепция была характерна для всего довоенного строительства. «Сталинки», построенные после Великой Отечественной войны, имеют железобетонные перекрытия на всех этажах.

В Краснодаре это здания от двух до пяти этажей. Большинство имеют 3-4 этажа.

Как правило, сталинская квартира имеет значительное число комнат — обычно три-четыре. Одно- и двухкомнатные «сталинки» строились ограниченно.

Высота потолков в «сталинках» в основном от 2,8 до 3,2 метра. Они имеют удобные кухни до 15 кв.м. Многие «сталинки» имеют балконы.

Основной стройматериал, использовавшийся при возведении сталинских домов — кирпич, в довоенных постройках в основном использовался красный, в более поздних — белый. В основном сталинские дома покрывались штукатуркой.

Общая площадь «сталинок» обычно составляет:

1-комнатная — 32-50 кв.м.;

2-комнатная — 44-66 кв.м.;

3-комнатная — 57-85 кв.м.;

4-комнатная — 80-110 кв.м.

  • Высокая шумо- и теплоизоляция, хорошая площадь квартир, а самое главное, настоящее месторасположение таких домов — центр города.
  • Это просторные светлые квартиры с большими окнами и высокими потолками (последнее обстоятельство позволяет сделать многоуровневый потолок с самыми смелыми дизайнерскими решениями). Одно из главных преимуществ – хорошая площадь. Двухкомнатная «сталинка» может по площади равняться трехкомнатной «хрущевке».
  • Другой важный плюс – планировка. Как правило, в «сталинках» изолированные комнаты, что выгодно отличает их от тех же «хрущевок».

Минусы

  • «Сталинки» имеют высокий процент износа зданий (прежде всего, коммуникации), отсутствие современной инфраструктуры (в частности, автостоянок и подземных гаражей).
  • «Сталинки» остаются достаточно дорогим и престижным жильём, особенно после проведённого ремонта.
  • Отсутствие балконов и лоджий на первых этажах.

При Н.С. Хрущеве началось массовое строительство новых домов под девизом «для каждой семьи маленькое жилье, но свое». В народе эти дома стали называться «хрущевками». «Хрущевки» в Краснодаре — это в основном 5-этажные панельные и кирпичные дома с квартирами малой площади.

Строительство «хрущёвок» продолжалось с 1956 по 1985 год. Первоначально «хрущевки» строились кирпичными, с начала 60-х гг. в целях экономии и увеличения темпа строительства перешли на панельное домостроение.

Общая площадь квартир в «хрущевках» обычно следующая:

1-комнатная квартира – 28-33 кв.м.,

2- комнатная квартира — 38-46 кв.м.,

3- комнатная квартира — 48-58 кв.м.,

маломерки — 24-26 кв.м. + отсутствие санузла.

Минусы «Хрущевок»:

  • высота потолков 2,5 м,
  • слабая звукоизоляция внутренних стен – перегородки между комнатами в несколько сантиметров,
  • узкие коридоры и лестничные клетки,
  • маленькие размеры кухонь (4-6 кв.м.) и жилых комнат (6-16 кв.м.),
  • смежные или проходные комнаты,
  • отсутствие лифта,
  • срок эксплуатации 25 лет,
  • большое количество трещин и грибка,
  • высокий процент износа,
  • недостаточная теплоизоляция — прохлада зимой и, наоборот — жара летом (особенно на верхних этажах).

Плюсы «Хрущевок»:

  • низкая стоимость относительно других типов домов в городе Краснодаре.
  • расположение в районах с хорошо развитой инфраструктурой.

Высотки в Краснодаре 5-14 этажей:

Типовые серии домов, получившие свое название по имени Генерального секретаря ЦК КПСС Леонида Ильича Брежнева, при котором они проектировались, то есть с 1965 года по начало 1980-х годов.

После того как был принят новый стандарт типового строительства домов – Единый каталог строительных деталей, на его основе стали разрабатываться новые или модернизироваться готовые серии домов. В итоге, в жизнь начинают выпускать «брежневки» – улучшенный вариант «хрущевок».

Эти дома строились в период правления Брежнева, отсюда и получили название «Брежневские» дома.

Отличаются от «хрущевок», как правило, следующим:

  • наличие лифта и мусоропровода;
  • большая площадь и этажность чем у хрущевок;
  • разделённый санузел;
  • обеспечена гидроизоляция в санузлах,
  • расширены лестничные площадки и пролеты.

Квартиры в Краснодаре в этих домах по площади сопоставимы с «хрущевками».

  • 1-комнатная квартира – 22-31- кв.м.,
  • 2- комнатная квартира — 42-45 кв.м.,
  • 3- комнатная квартира — 48-56 кв.м.
  • 4- комнатная квартира – 58-70 кв.м.

Минусы Советских высоток.

  • в большинстве брежневских серий плохая теплоизоляция стен,
  • маленькие тесные кухни во многих сериях,
  • плохая звукоизоляция,
  • отсутствие лифта в 5-этажных домах,
  • часто приходится ремонтировать разошедшиеся стыки (швы) между панелями, бывают протечки наружных стен.

Плюсы

  • расположение домов и инфраструктура,
  • наличие лифтов в домах 9-12 этажей,
  • комнаты в «брежневках», как правило, изолированные (либо легко сделать их такими).

Квартиры улучшенной планировки:

Такие квартиры стали строить в 1980-е годы. Были разработаны типовые серии домов, имеющих улучшенную планировку и увеличенную площадь. Как правило, это панельные или кирпичные 9-10-этажные дома.

Комнаты в таких квартирах изолированные, туалет и ванная комната разделены, увеличена площадь кухонь до 8-9 кв.м., имеются балконы и лоджии. Дома оснащены лифтами и мусоропроводами.

Так же оборудована придомовая территория и детская площадка.

Квартиры имели, как правило, следующую площадь:

1-комнатные квартиры — 33-39 кв.м.

2- комнатные квартиры — 52-54 кв.м.

3- комнатные квартиры — 65-71 кв.м.

Минусы

  • Плохое состояние подъездов,
  • Часто протекает крыша.0

Такими домами застроен Комсомольский мкр. (КМР), много их на Гидрострое (ГМР), есть на Черемушках (ЧМР), в Юбилейном (ЮМР), на Фестивальном (ФМР).

Монолитные

Монолитное домостроение — это современная технология строительства многоэтажных домов, позволяющая возводить здания практически любой высоты и формы.
Благодаря особенностям процесса строительства, возводятся такие дома достаточно быстро. Сначала на стройплощадке монтируются формы, повторяющие контуры стен, балок и т. д., затем в них вставляется арматура, потом заливается бетон. Когда бетон затвердевает, получается готовый элемент здания. Заливочные формы (опалубка) демонтируются либо становятся частью стены. Темпы строительства зависят от количества опалубки одновременно находящейся в работе.

Главное достоинство такой технологии – полная свобода в создании планировок, с любой длинной пролетов и с требуемой высотой потолка. Перегородок внутри квартиры можно не ставить совсем. В результате архитектор обладает практически полной свободой самовыражения при проектировании таких зданий, в отличие от, например, панельных домов, где фантазия проектировщика ограничена размерами заводских панелей.
Как правило, внутренние стены делают из газобетона, газоблока или гипсоблока, это позволяет делать стены достаточно тонкими, соответственно и квартиры в таких домах намного просторнее. Эти материалы очень хорошо поглощают звук.

Монолитные дома одни из самых долговечных и надежных построек. Первые 60 лет с момента строительства они только прибавляют в жесткости. При просадке почвы дом из кирпича может рухнуть, тогда как монолитное строение можно укрепить.
Такие дома практически не имеют швов, что положительно сказывается на показателях тепло- и звуконепроницаемости. Это позволяет существенно уменьшить толщину стен, а значит массу всего здания и нагрузку на фундамент. В монолитных домах не бывает трещин на потолке.

К монолитным домам относятся все дома, которые имеют в своей основе монолитный каркас. Наружные стены в них выполняют из различного материала: кирпич, пеноблок (пенобетон), панель. Некоторые монолитные дома выполнены полностью по монолитной технологии, в них и наружные стены монолитные.

Монолитное домостроение постепенно вытесняет другие типы домов. Преимущества монолитов прежде всего в прочности. Такая недвижимость Краснодара более сейсмостойкая, чем панельные и кирпичные дома.

Монолитные дома строят во многих районах города Краснодара.

Современные Блочные и панельные дома

В настоящее время один из самых ходовых видов жилья.

Плюсы современных блочных и панельных домов:

  • Они сдаются с полной внутренней отделкой. Это существенно экономит средства и время,
  • Но основным плюсом блочных и панельных домов для потребителя все же остается его невысокая цена.
Ссылка на основную публикацию